나이스옥션 법원경매 포항 2025타경332 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 230-1 2차상용신세계타운 라동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경332 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 230-1 2차상용신세계타운 라동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경332 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 230-1 2차상용신세계타운 라동 5층502호 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 23,030,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2025타경332 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경332 (1)

물건 종류: 아파트

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 230-1 2차상용신세계타운 라동 5층502호

감정가: 47,000,000원

토지 면적: 43.54㎡ (약 13.17평)

건물 면적: 59.45㎡ (전용면적, 약 18.00평)

공급면적 (추정): 약 74.31㎡ (약 22.48평)

토지 지분율: 4354

건물 지분율: 5944.5

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 임OO

사용 승인일: 1992년 12월 17일 (건축 연령 약 33년)

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "흥해초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 간선 도로와의 접근성 또한 양호하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

단지 남측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 김O이며, 채권자는 임OO입니다.

등기사항전부증명서 상 특이사항으로, 대지권의 목적인 토지에 '별도등기 있음'이라는 기재가 있으나, 해당 토지 등기사항전부증명서에는 별도 등기가 없는 것으로 확인되었습니다. 이 사항은 추가적인 확인이 반드시 필요하며, 권리 관계에 영향을 미칠 수 있는 중요한 부분입니다.

4. 상권분석

주변이 아파트와 주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요가 예상됩니다.

인근에 흥해초등학교가 위치하여 교육 관련 시설 이용이 편리하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다양한 근린생활시설들이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1992년 사용 승인된 건물로, 건축 연령이 약 33년 경과하여 노후화가 진행되었으나, 기본적인 주거 환경은 유지되고 있습니다.

학교 및 상업 시설 등 주변 편의 시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 등기부등본 상 토지의 '별도 등기' 관련 불일치 사항입니다. 이는 소유권 또는 대지권과 관련된 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있으므로, 경매 진행 전 반드시 전문가를 통해 명확히 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

건축 연령이 30년을 넘어서고 있어, 향후 건물 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 현황 및 건물 구조 변경 여부를 정확히 확인하지 못하였으므로, 이 부분도 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 아파트로, 감정가 4,700만원이라는 비교적 낮은 가격으로 경매에 나왔습니다.

흥해초등학교 인근의 주거 지역에 자리 잡고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

그러나 등기부상 '별도 등기' 문제, 건물 노후화, 임대차 관계 미확인 등 다수의 해결이 필요한 과제를 안고 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 면밀히 파악하고, 잠재적 가치를 제대로 평가할 수 있다면 투자 기회를 찾을 수 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

4,700만원이라는 낮은 감정가로 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

등기부상의 복잡한 권리 관계와 현장 상태를 철저히 분석하여, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

명도 및 등기 관련 이슈 해결 후, 적정 시세에 임대하거나 매각하여 수익을 얻을 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 재건축 가능성을 염두에 둔 투자도 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계