나이스옥션 법원경매 포항 2025타경324 [1] 포항시 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구일

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박(동력선 공축5호)은 불티나조선소에서 2002년 07월 20일 진수된 동력선으로 FRP를 주재료로하여 건조되었으며, 유선형 어장 관리선으로 현상 및 관리상태 등은 보통시됨.

색상

본건 선박에 거치된 기관은 가솔린선외기 기관 30마력으로 기준 시점 현재 외관상 현황은 보통이나 작동상태는 확인불가함.

관리상태

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사용연료

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유효검사기간

본 선박은 포항시 남구 장기면 양포리 소재 '양포항 복합공원' 서측 인근 지상에 보관 중이며, 동 장소에서 실사하였음.

기타(옵션등)

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물건 비고

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 유선형 어장관리선으로 현상 및 관리상태 등은 보통임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경324 (1)

* 소재지: 포항시

* 용도: 선박

* 물건명: 동력선 공축5호

* 감정가: 7,610,400 원

* 경매구분: 선박임의경매

* 채권자: 구OOOOOOOOO

* 건조년도: 2002년 07월 20일

* 재질: FRP

* 엔진: 가솔린선외기 30마력

* 보관 장소: 포항시 남구 장기면 양포리 소재 '양포항 복합공원' 서측 인근 지상

* 재매각 여부: 재매각

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

* 현상 및 관리상태: 유선형 어장관리선으로 현상 및 관리상태 등은 보통임

2. 입지조건

* 본건 선박은 포항시 남구 장기면 양포리에 보관 중입니다. 양포항은 경상북도 포항시 남구에 위치한 국가어항으로, 문어, 아귀, 가자미, 방어 등 다양한 어종이 풍부하게 잡히는 지역 수산업의 중심지입니다.

* 양포항은 어항 시설 외에도 해양 레저 시설, 해상 공연장, 광장 등을 갖추고 있어 해양 관광 및 휴식 공간으로도 활용되고 있습니다.

* 인근 도로망으로는 북쪽으로 감포-구룡 간 도로, 양포에서 포항으로 연결되는 도로가 있어 교통의 요충지 역할을 합니다.

* 주변 지역은 산으로 둘러싸여 있으며, 항내로 양포천이 흐릅니다.

* 인근에 장기읍성, 일월지 등 역사문화 관광지가 있어 관광객의 발길이 이어지고 있습니다.

* 양포항 주변에는 낚시용품점, 슈퍼, 음식점, 펜션 등 편의시설이 있습니다.

* 현재 검색된 정보 상으로는 본 물건의 보관 장소 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 포항시 전체적으로 폐기물 처리 시설 건립 추진이 일부 지역에서 반대 움직임이 있는 것으로 파악되었으나, 양포항과는 직접적인 관련성이 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음

* 지상권개요: 해당사항없음

* 본 물건은 경매 절차에 따라 잔금을 납부하면 모든 기존의 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 선박으로, 일반적인 상권 분석보다는 선박의 용도 및 가치를 중심으로 판단해야 합니다.

* 양포항은 주요 어종으로 방어, 임연수어, 문어, 가자미 등이 잡히며, 미역 채취도 이루어지는 지역입니다. 따라서 어업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 또한, 양포항은 해양 레저 및 관광 기능도 수행하고 있어, 개인 레저용이나 해양 체험 관련 사업용으로도 고려될 수 있습니다.

* 중고 어장 관리선 및 유사 선박의 시세 정보에 따르면, 톤수, 연식, 상태 등에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 다양하게 거래되고 있습니다. 본 선박의 정확한 시장 가치는 현재 상태 및 성능 평가에 따라 달라질 것입니다.

5. 생활정보

* 본 선박은 현재 '양포항 복합공원' 서측 인근 지상에 보관 중이며, 이는 양포항이라는 어항 및 관광지 인근의 생활 환경을 가지고 있음을 시사합니다.

* 항구 주변에는 낚시 시설, 식당, 숙박 시설 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

* 양포항은 요트 계류장도 보유하고 있어 해양 레저 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 이는 물건 자체의 문제, 높은 최저가, 또는 입찰 참여율 저조 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다.

* 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있어, 입찰 시 자금 계획에 각별한 주의가 요구됩니다. 이는 통상적인 10%보다 높은 비율입니다.

* 선박에 거치된 엔진(가솔린선외기 30마력)의 작동 상태가 확인 불가함은 큰 위험 요소입니다. 실제 사용 시 수리 또는 교체 비용이 상당 부분 발생할 수 있습니다 [cite:본문 내용].

* 선박의 현상 및 관리 상태가 '보통'으로 평가되었으나, 이는 감정평가사의 주관적인 판단이며 실제 선박의 노후화 정도, 부식 상태, 주요 부품의 수명 등을 고려할 때 예상치 못한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다 [cite:본문 내용].

* 선박 경매 시 부동산 경매와 달리, 일부 채권(예: 선박우선특권)의 경우 매각 후에도 소멸되지 않을 가능성이 있어 권리 분석 시 더욱 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 본건의 경우 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있어 이 부분은 문제가 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건 동력선 '공축5호'는 포항 양포항 인근에 소재하며, 어장 관리선으로서의 용도로 활용될 수 있는 선박입니다. 2002년 건조된 FRP 선박으로 현재 감정가는 7,610,400원입니다. 재매각 물건으로서 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정된 점, 그리고 엔진의 작동 상태가 확인되지 않는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 양포항 자체가 수산업의 중심지이자 관광지로 발전하고 있다는 점은 긍정적인 부분이나, 선박 자체의 시장 가치는 현 상태 및 잠재적 수리 비용을 감안하여 신중하게 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 어업 활동 재개 또는 관련 사업(예: 어장 관리, 어업 체험 등)에 관심 있는 분들에게는 잠재적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 양포항의 입지적 장점(어업 및 관광)과 연계하여 활용 가능성이 있습니다.

* 재매각 물건으로, 이전 경매의 유찰 사유를 파악하고 권리 분석을 철저히 한다면 시세보다 저렴하게 취득할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 몇 가지 추가적인 정보와 분석이 필요합니다.

* 선박의 정확한 크기(톤수), 길이, 폭 등 상세 제원

* 엔진의 실제 상태 및 수리/교체 예상 비용

* 선박의 외관 및 내부 상태에 대한 정밀 진단

* 유사 중고 어장 관리선의 최근 실거래가 및 현재 시장 동향

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 평가 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 다만, 감정가 7,610,400원을 기준으로, 위에서 언급된 잠재적 리스크(재매각, 엔진 작동 불확인, 일반적 노후화 등)와 매수신청보증금 20%라는 특별 조건을 고려하여 입찰자의 위험 감수 수준 및 시장 상황에 따라 신중하게 결정해야 할 것입니다. 통상적으로 재매각 물건의 경우, 이전 경매 결과와 유찰 사유를 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.