나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10463 [1] 경상북도 경주시 성건동 634-34 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10463 [1] 경상북도 경주시 성건동 634-34 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10463
• 주소: 경상북도 경주시 성건동 634-34
• 용도: 단독주택

경주지원 경매1계 2025타경10463 | 소재지: 경상북도 경주시 성건동 634-34 | 감정가: 277,871,000원 | 최저가: 277,871,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2025타경10463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호는 경주지원 2025타경10463 (1)이며, 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 물건 소재지

본건의 소재지는 경상북도 경주시 성건동 634-34번지입니다.

1.1. 3. 용도 및 현황

토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 건물은 지하 1층, 지상 2층으로 구성되어 있습니다. 지하 1층은 보일러실, 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용되고 있어 복합적인 용도로 활용 가능합니다.

1.1. 4. 면적

토지 면적은 130.00㎡ (약 39.33평)이며, 건물 면적은 158.54㎡ (약 47.96평)입니다. 건물에는 제시외 면적 1.44㎡가 포함되어 있습니다.

1.1. 5. 감정가

감정가는 277,871,000원입니다.

1.1. 6. 매각 대상

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 7. 경매 구분

부동산강제경매로 진행됩니다.

1.1. 8. 채권자

채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.1. 9. 주의사항

본 건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 공부에 등재되지 않은 제시외 건물도 매각에 포함되므로 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경상북도 경주시 성건동에 위치하며, '성건우체국' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재되어 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 서측으로는 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 36m 이하의 고도지구 및 폭 10~12m의 소로1류(국지도로)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 신청에 의해 매각 절차가 개시되었습니다. 제공된 정보상으로 공부와의 차이는 없으며, 제시외 건물 포함 일괄매각 조건이므로, 현황 확인 시 특별한 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 법원 공고를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 1층에 근린생활시설이 있어 상가로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 주변에 일반음식점, 소매점 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다. '성건우체국' 인근이라는 점도 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 성건동 일대는 경주시의 주요 지역 중 하나로, 황리단길과 같은 관광 명소와의 접근성을 고려할 때 잠재적인 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

성건동은 경주 시내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 상업 시설이 분포하고 있으며, 교육 시설 및 문화 시설 이용에도 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. '성건우체국'이 인근에 있어 우편 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 가축사육제한구역: 본 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 축산업 관련 시설 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 고도지구: 36m 이하의 고도지구 규제를 받으므로, 신축 또는 증축 시 건축물의 높이에 제한이 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물 1.44㎡가 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 현황 및 법적 문제 여부를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 현재 검색 결과에서 경주시 성건동 634-34번지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '경주시, 혐오시설 새로운 친환경단지로 탄생'과 같은 일부 뉴스가 검색되어, 특정 지역의 혐오시설 관련 이슈가 있었음을 시사합니다. 본 건의 정확한 위치에서 혐오시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인하시길 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 성건동에 위치한 단독주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합건물입니다. 토지, 건물이 일괄 매각되며, 일반상업지역과 주거지역이 혼재된 입지로 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리한 지역에 위치해 있으나, 고도지구 및 가축사육제한구역 등 토지이용계획을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 제시외 건물 포함 매각 조건을 고려하여 철저한 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 다용도 활용 가능성: 1층 근린생활시설과 2층 단독주택으로 구성되어 있어, 주거와 상업 목적을 동시에 충족시키거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 입지적 이점: '성건우체국' 인근으로 생활 편의성이 좋으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어, 개별 거래 시 발생할 수 있는 번거로움을 줄일 수 있습니다.

* 경매 접근성: 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건입니다.

다만, 투자 시에는 반드시 권리 분석, 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매1계