나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7862 [1] 대구광역시 북구 산격동 870-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7862 [1] 대구광역시 북구 산격동 870-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7862
• 주소: 대구광역시 북구 연암공원로1길 26-9
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매11계 2025타경7862 | 소재지: 대구광역시 북구 연암공원로1길 26-9 | 감정가: 210,900,290원 | 최저가: 103,341,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 북구 산격동 870-4에 소재한 단독주택입니다.

사건번호는 대구지방법원 2025타경7862 (1)이며, 감정가는 210,900,290원입니다.

토지 면적은 175.00㎡ (약 52.94평)이며, 건물 면적은 71.74㎡ (약 21.70평)입니다.

또한, 제시외 건물 면적 11.80㎡ (약 3.57평)도 포함되어 있으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 일괄 매각 및 제시외 건물 포함이며, 건물(기호 가)의 공부상 지붕 구조는 스레트이나 실제는 기와지붕으로 확인되었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 일반 환경

본 물건은 대구광역시 북구 산격동에 위치하며, "대산초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 세장형으로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 토지는 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권자 정보

본 경매 물건의 채권자는 한OOOOOOO입니다.

3.2. 기타 권리 사항

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 낙찰 시 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건 인근에는 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 북구 산격종합시장이 인근에 위치하여 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 관계를 맺고 있으며, 다양한 먹거리와 생활용품 등을 구매할 수 있습니다.

4.2. 지역 개발 동향

대구 북구 산격동 일원은 '대학로 재개발' 정비구역으로 지정되어 최고 19층 아파트 812세대 규모의 단지로 개발될 예정입니다. 이는 본 물건 주변 지역의 도시 환경 개선 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 대구시는 범어, 수성, 대명, 산격지구 등 4개 대규모 노후 주택지에 대한 '통개발 마스터플랜'을 발표하였으며, 산격지구도 이에 포함되어 향후 시너지 효과가 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

인근에 대산초등학교가 위치하고 있어 자녀의 통학이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 경명여고, 대구공고 등 다수의 학교가 인접해 있습니다.

5.2. 자연 및 휴식 공간

신천과 연암공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대구 북구 지역은 연암풋살장, 옻골축구장 등 다양한 체육 시설과 근린공원들이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 인수되는 보증금이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 구조 차이

공부상 지붕 구조와 실제 지붕 구조(스레트 vs 기와)에 차이가 있어, 추후 건축물 대장 등재 내용 변경 등 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 존재 가능성

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 주변 시설을 면밀히 확인해야 합니다. (다만, 인근 지역에서 과거 쓰레기 매립장이 성공적으로 수목원으로 조성된 사례가 있어, 혐오시설이 다른 용도로 활용될 가능성도 존재합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 산격동의 주거 지역에 위치하며, 주변에 학교와 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 인근 지역의 재개발 및 통개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 존재, 공부상 건물 구조와의 차이, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

- 대구 시내 중심부와 접근성이 좋은 위치.

- 인근 대규모 재개발 및 도시 정비 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 초등학교 및 근린 시설 인접으로 생활 편의성 확보.

8.2. 개발 호재

- 대학로 재개발 사업 및 산격지구 통개발 마스터플랜의 수혜 예상.

- 주거용 건부지로서 안정적인 활용 가능성.

8.3. 추가 고려 사항

- 제시외 건물 및 공부와의 차이(지붕 구조)에 대한 명확한 확인 및 처리 방안 마련.

- 임대차 관계를 명확히 파악하여 명도 관련 리스크 최소화.

- 주변 환경 및 혐오시설 유무에 대한 철저한 현장 조사 실시.

법원 정보

대구지방법원 경매11계