나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10982 [1] 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 제19층 제1901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10982 [1] 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 제19층 제1901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경10982 | 소재지: 경상북도 구미시 수출대로14길 42, 보미더리즌타워 제19층 제1901호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2025타경10982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10982 (1)

소재지: 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 제19층 제1901호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 82,000,000원

토지면적: 7.90㎡ (약 2.39평)

건물면적: 22.76㎡ (약 6.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

* 최고의 입지:

본건은 경상북도 구미시 임수동에 위치하며, '이마트' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 국가산업단지와 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 복합적으로 형성된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 입지조건:

간선도로와 인접해 있으며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 남측과 동측으로는 왕복 2~3차로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

* 권리분석:

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(을구 순위 1번, 2023.11.16. 등기)가 존재합니다. 임대차보증금은 8,200만 원이며, 전입일 및 확정일자는 2021.10.19.입니다. 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수하게 되므로 주의가 필요합니다.

* 상권분석:

'이마트'를 중심으로 한 상업시설과 국가산업단지 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 다양한 근린생활시설 및 지원시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 오피스텔 및 주거 시설 또한 다수 분포하고 있습니다.

* 생활정보:

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 주차타워, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 이마트가 있어 생활 편의성이 높으며, 공원 등 녹지 공간도 일부 확보되어 있습니다.

* 잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 을구 순위 1번의 주택임차권 인수 가능성입니다. 임대차보증금 8,200만 원이 배당으로 전액 변제되지 못할 경우, 그 차액을 매수인이 부담해야 합니다. 또한, 관계인 탐문 결과 관리비 체납 가능성이 있는 것으로 조사되었으니, 경매 진행 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 내부 확인이 제한적이었던 만큼, 실제 이용 상태와 수리 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견:

구미 국가산업단지 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 오피스텔입니다. 다만, 임차권 인수 및 관리비 체납 가능성 등 인수해야 할 권리 및 부담이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 사전 조사를 통해 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다.

* 투자 포인트:

1. 구미 국가산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

2. 이마트 인근에 위치하여 생활 편의성이 우수함.

3. 비교적 저렴한 감정가로 시세 차익 또는 실거주 목적 투자 가능성.

* 주변 시설 및 혐오시설 유무:

본건은 경상북도 구미시 임수동 92-14에 위치하며, 인근에 이마트, 각종 편의시설, 음식점, 카페, 주거용 건물 등이 다수 분포하고 있습니다. 구미 국가산업단지 3단지 인근 지역으로, 산업단지 배후 주거 및 지원 기능이 복합된 지역입니다. 주변을 조사한 결과, 현재까지 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 국가산업단지라는 입지 특성상 일부 산업 시설이 존재할 수 있으므로, 민감하신 분들은 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계