나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51232 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51232 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3 공장 경매

• 사건번호: 2025타경51232
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3
• 감정가: 3,880,285,600원
• 최저가: 2,716,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

서산지원 경매6계 2025타경51232 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3 | 감정가: 3,880,285,600원 | 최저가: 2,716,200,000원 | 용도: 공장

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 서산지원 2025타경51232 (1)이며, 매각물건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 3에 소재한 공장입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 3,880,285,600원으로 책정되었으며, 토지면적은 5,112.00㎡ (약 1,546.38평), 건물면적은 2,829.08㎡ (약 855.77평)입니다. 또한, 감정가에 제시외 건물 160.75㎡ (약 48.63평)이 포함되어 있습니다.

소유자와 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본 건은 서해안고속도로 당진TG 남서측 인근에 위치하여 광역 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 공장지대로서의 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본 건 토지는 공업용 건부지로 이용 중인 일단의 부정형 평탄지이며, 일단의 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 물류 이동에 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합하고 있어 향후 개발 및 이용에 제한은 있지만, 공장 용도로는 적합한 지역입니다. 기호(1) 토지는 접도구역 및 가축사육제한구역(일부제한)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 중OOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이므로 기본적인 권리 관계는 비교적 단순하며, 명도시 예상되는 복잡한 권리 관계상의 문제는 적을 것으로 판단됩니다.

제시외 건물(160.75㎡)이 감정가에 포함되어 일괄 매각되므로, 매수인이 취득 후 법정지상권 문제나 철거를 위한 추가적인 분쟁의 소지는 줄어들 것으로 예상됩니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

- 제시외 건물 포함 일괄매각: 제시외 건물이 매각에 포함되어 있으나, 이 또한 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

- 기계기구 소재 불명: 기계기구 목록 43, 47, 48, 49가 소재 불명인 것으로 확인되어, 기계기구가 포함된 전체 감정가 산정의 적정성 및 매수 후 공장 운영 가능성에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 해당 기계기구의 부재가 매각물건의 가치에 큰 영향을 미치는지 확인이 필요합니다.

- 지상 폐관정 소재: 토지 지상에 폐관정이 소재하므로, 추후 활용 또는 폐쇄 시 관련 법규에 따른 적절한 조치가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

기지시리 일대는 중소규모 공장 및 산업단지 관련 시설이 혼재하는 산업단지 배후 지역으로, 주변에 근린생활시설과 주택이 있어 산업 및 생활 인프라가 어느 정도 갖추어진 곳입니다 .

본 건은 공장 용도로 이용 중이며, 주된 수요층은 당진TG와 간선도로 접근성을 바탕으로 한 제조업체나 물류 관련 업체가 될 것입니다. 인근에 송악읍 행정복지센터, 농협, 우체국 등이 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다 .

외부 혐오시설 관련 검색 결과, 주변 지역은 송악읍의 중심지 역할을 하는 지역으로 급속한 인구 성장과 함께 개발이 진행되고 있으며, 별도의 대규모 혐오시설이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다 .

1.6. 투자 포인트

- 우수한 교통 환경: 서해안고속도로 당진TG와 인접하여 수도권 및 전국 주요 도시로의 물류 이동이 매우 편리합니다.

- 대규모 토지 및 건물: 총 5,112.00㎡ (약 1,546.38평)의 공업용 토지와 2,829.08㎡ (약 855.77평)의 공장/창고/사무실/기숙사 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능한 종합 공장 시설입니다.

- 계획관리지역: 향후에도 공장 및 관련 시설 운영/개발에 비교적 자유로운 계획관리지역에 위치하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 우수한 교통망(당진TG 인접)을 활용할 수 있는 대규모 공장 물건으로, 제조업이나 물류업을 영위하는 법인에게 매우 매력적인 투자 기회입니다. 특히, 공장, 창고, 사무실, 기숙사 등 다용도 건물이 모두 구비되어 있어 시설 구축에 대한 추가 비용 부담이 적습니다.

다만, 입찰 전 기계기구 중 소재 불명인 4개 목록의 중요도를 파악하고, 폐관정 처리 비용 및 관련 법규를 확인하는 것이 중요합니다. 입지 조건과 시설 현황을 고려할 때, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면 안정적인 산업용 부동산 투자가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

서산지원 경매6계