나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7869 [1] 대구광역시 북구 구암동 458 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7869 [1] 대구광역시 북구 구암동 458 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경7869
• 주소: 대구광역시 북구 구암로42길 13-35, 1층102호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매7계 2025타경7869 | 소재지: 대구광역시 북구 구암로42길 13-35, 1층102호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7869 (1)

소재지: 대구광역시 북구 구암동 458, 1층 102호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 62.35㎡ (약 18.86평)

토지 지분율: 6235.18

건물면적: 63.21㎡ (약 19.12평)

건물 지분율: 6320.73

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '운암중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 중 1층 제102호 단위 상가로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽과 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샤시 이중창호로 되어 있습니다. 현재 소매점으로 이용 중에 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 소로 3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암유치원), 절대보호구역(운암유치원), 역사문화환경보존지역(3구역) 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.

건물 및 토지 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 북구 구암동에 위치하며, '운암중학교'와 인접해 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택 등 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 면에서는 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

인근에 함지공원, 구암동숲체험공원, 운암지수변공원 등 녹지 및 휴식 공간이 다수 분포하고 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 조성하고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각과 동시에 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 등기된 임차권 등)는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 법원 매각물건명세서 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

본건의 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 상세 권리분석이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때, 현황 조사 시 임차인 유무 및 대항력 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대구광역시 북구 구암동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

인근에 운암중학교가 위치하고 있으며, 주변의 아파트 단지와 다세대 주택 등은 소매점으로서 잠재적인 고객층을 형성할 것으로 예상됩니다.

대구광역시 북구 지역은 데이터 통합 플랫폼을 통해 상권 분석 정보를 제공하고 있으며, 구암동 역시 지역 경제의 일부를 구성하고 있습니다.

다만, 구체적인 업종별 상권 현황 및 경쟁력 분석은 추가적인 현장 조사와 상권 분석 자료를 통해 심층적으로 파악해야 합니다.

5. 생활 정보

본건은 대구광역시 북구 구암동에 소재하며, 운암중학교가 인근에 있습니다.

주변에는 함지공원, 구암동숲체험공원, 운암지수변공원 등이 있어 여가 및 휴식 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

생활 편의시설 및 병원, 교육 시설 등은 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 할 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 권리 인수 가능성: 상세 권리 분석 결과, 매수인에게 인수되는 권리가 존재할 수 있습니다. 등기부등본 상의 권리 순서 및 내용, 그리고 현황 조사에서 파악되는 임차인의 대항력 등을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인이 있다면 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

3. 건물 노후화 및 유지보수: 건물 준공 연도에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.

4. 토지이용계획 상 제한: 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오 시설 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 구암동의 근린생활시설로, 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변 환경이 양호하고, 녹지 공간이 인접해 있어 잠재적 가치가 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 부동산 임의경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하여 인수되는 권리가 있는지, 임차인이 있는지 여부를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

감정가 126,000,000원을 기준으로, 향후 낙찰가율 및 명도 비용, 수리비 등을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

1. 입지적 장점: '운암중학교' 인근으로 학군 접근성이 있으며, 주변 주거 밀집 지역의 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

2. 편의 및 여가 시설 접근성: 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

3. 투자 기회: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 리스크를 철저히 관리해야 합니다.

4. 상가로서의 잠재력: 근린생활시설 용도로, 주변 지역의 소비 활동을 기반으로 한 소매점 운영 등의 잠재력을 가집니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계