나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51263 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1683 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51263 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1683 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51263
• 주소: 충청남도 당진시 천변1길 206 호담주택
• 용도: 단독주택

서산지원 경매6계 2025타경51263 | 소재지: 충청남도 당진시 천변1길 206 호담주택 | 감정가: 1,101,326,940원 | 최저가: 377,755,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 충남 당진시 다가구주택 및 단독주택 (일괄매각)

1.1. 경매 개요

사건번호: 서산지원 2025타경51263 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대덕동 1683 외

용도: 단독주택 (대덕동 건물은 다가구주택 이용)

감정가: 1,101,326,940 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 요약

토지면적: 280.90㎡ (약 84.97 평)

건물면적: 501.93㎡ (약 151.85 평)

제시외 건물: 18.75㎡ 포함 (계단실, 물탱크실 및 기타 제시외건물 ㉠~㉦ 포함)

대덕동 건물(기호2): 철근콘크리트구조, 지상4층 (사용승인일 2008.07.09) - 1층 계단실, 2~4층 다가구주택 이용.

순성면 건물(기호5): 철근콘크리트구조, 지상2층 (사용승인일 2007.01.18) - 단독주택 이용.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 본건은 두 개의 개별 위치에 소재한 물건을 일괄 매각하는 형태로, 주거 시설을 중심으로 한 투자 물건입니다.

대덕동 (메인 입지): 당진시 대덕동 “대덕초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지대입니다. 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 차량 접근이 용이합니다.

순성면 갈산리 (별도 입지): “갈산리전원주택단지” 내에 위치하며, 단독주택 및 농경지가 소재하는 전형적인 전원주택 입지입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력도 있습니다.

교통 상황: 공히 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 권리 분석

매각 물건 명세: 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물(계단실 및 물탱크실 외 ㉠~㉦) 및 제시외 수목도 매각 대상에 포함되므로 권리상 하자가 될 요인은 적습니다.

소유 및 채무 관계: 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 금융기관(농협)입니다. 일반적인 부동산 임의경매 사건으로 권리관계가 단순합니다.

임차인 현황: 임대관계는 미상(未詳)으로 기재되어 있어, 점유 관계에 대한 현장 및 추가적인 권리 조사가 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2.3. 상권 분석

대덕동 상권: 대덕동은 당진 시내와 인접한 주거밀집지역으로, 대덕초등학교를 중심으로 기본적인 근린생활시설 이용이 편리합니다. 4층 다가구 주택의 경우 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

순성면 갈산리 상권: 순성면은 전원주택단지로, 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 쾌적한 주거 환경 및 전원생활을 선호하는 실수요층을 대상으로 합니다.

2.4. 생활 정보 및 혐오시설 검토

주요 시설: 대덕초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

혐오 시설: 현장 및 지도 검색 결과, 대덕동 및 순성면 갈산리 일대에는 물건에 직접적인 영향을 미치는 대규모 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장 등)은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 순성면은 '가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)'인 점으로 미루어 인근에 축사 등 농업 시설이 있을 수 있으니 현장 확인이 필요합니다.

3. 리스크 및 투자 의견

3.1. 잠재적 리스크

다중 소재지 리스크: 당진시 내 두 개의 개별 필지를 일괄 매각하는 특성상, 두 물건의 가치 및 활용도를 동시에 평가하고 매수해야 합니다. 활용 목적(다가구 임대수익 + 전원주택 실수요)을 명확히 설정해야 합니다.

임차인 리스크: 임대 관계가 미상인 바, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 입찰 전, 반드시 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 현황을 파악해야 합니다.

제한 사항: 대덕동 토지(기호1)는 제2종일반주거지역이나, 소로(폭 8m~10m, 8m 미만)에 접합되어 있어 건축 시 제한 사항을 확인할 필요가 있으며, 가축사육제한구역(전부제한)입니다. 순성면 토지(기호3,4)는 성장관리계획구역(일반형)이며 가축사육제한구역(일부제한)입니다.

3.2. 종합 의견

본건은 당진시 내 주거 밀집 지역의 다가구 주택(대덕동)과 전원생활 수요가 있는 단독주택(순성면)을 함께 취득할 수 있는 기회입니다. 감정가 11억 원대의 비교적 고가 물건이나, 두 물건을 통해 임대 수익과 전원생활이라는 상반된 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 잠재력이 있습니다. 다가구 주택은 안정적인 임대 수익을, 단독주택은 실수요 또는 시세차익을 목표로 할 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

수익형 & 실수요 복합 투자: 대덕동 다가구는 임대 수익률 확보에, 순성면 단독주택은 추후 매도 또는 전원생활을 위한 실수요 목적으로 활용할 수 있는 복합 투자 물건입니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물(18.75㎡)이 매각에 포함되어 법정지상권 문제 발생 소지가 적어 안정적인 취득이 가능합니다.

위치적 장점: 대덕동은 시내권 주거지역의 양호한 입지이며, 순성면은 계획관리지역 내 전원주택단지로 쾌적성이 높습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계