나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7866 [1] 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7866 [1] 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7866
• 주소: 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1
• 용도: 임야

대구지방법원 경매4계 2025타경7866 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1 | 감정가: 40,239,000원 | 최저가: 28,168,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경7866 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산105-1

* 용도: 임야

* 감정가: 40,239,000원

* 토지면적: 23,670.00㎡ (약 7,160.67평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 분묘기지권

* 주의사항: 입목포함평가. 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음).

1.2. 상세 현황 및 평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 "죽천마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 남측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

* 제시외 물건: 해당사항 없습니다.

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 기타 참고사항: 해당사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 "죽천마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지이나, 실제로는 인접 필지를 통해 통행이 가능한 것으로 파악됩니다. 검색 결과, 과거 폐플라스틱 재활용 공장 설립과 관련한 민원이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 자체의 혐오시설 현황과는 직접적인 연관이 없을 수 있습니다. 주변에 영천한의마을과 농가맛집 '든담' 등 일부 편의시설 및 관광 관련 시설이 존재하나, 이는 본건 토지와는 다소 거리가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 현황 조사 결과, 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 처분에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사항이므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로서, 주변 지역은 농업 및 전원생활을 중심으로 형성된 지역입니다. 직접적인 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 상권 형성보다는 자연환경 보전 및 농업적 이용에 초점이 맞춰진 입지입니다. 인근 "죽천마을"을 통해 기본적인 생활 편의는 일부 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 농가주택 등이 산재해 있어 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 환경입니다. 영천 시내까지의 접근성에 따라 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 지상 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 중요한 리스크 요인입니다.

맹지 가능성: 지적도상 맹지이므로, 실제 통행로 확보 여부 및 영구적인 통행권 보장에 대한 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 엄격한 법규 규제로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. (예: 건축, 개발행위 등)

급경사지: 남측 하향의 급경사 지형으로, 토지 활용에 물리적인 제약이 있을 수 있습니다.

과거 민원 발생 가능성: 인근 지역에서 폐플라스틱 재활용 공장 설립 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 자체의 혐오시설 현황과는 직접적인 연관이 없을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리에 위치한 임야 물건으로, 감정가는 40,239,000원입니다. 전체 면적 23,670㎡ (약 7,160.67평)이 매각 대상이며, 자연림 상태의 급경사 토지입니다. 가장 큰 특징은 지상 분묘의 존재와 이로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 이 부분은 토지 이용에 상당한 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 각종 토지이용규제가 많아 활용에 어려움이 예상됩니다. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통한 통행은 가능합니다. 결론적으로, 본건은 분묘기지권, 각종 규제, 지형적 제약 등으로 인해 일반적인 투자 목적으로 접근하기에는 신중함이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

이장 또는 묘지 이전에 대한 협의 가능성이 있거나, 분묘를 존치하면서 활용 가능한 틈새시장(예: 특정 임산물 재배, 자연인 토지 등)을 찾는다면 고려해 볼 수 있습니다. 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔다면, 현재 감정가 수준에서 매우 저평가된 매물일 수도 있습니다. 다만, 현재 규제로는 쉽지 않습니다. 분묘 처리 비용 및 법적 검토에 대한 충분한 사전 조사와 함께, 향후 토지 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계