나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7840 [1] 대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7840 [1] 대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7840
• 주소: 대구광역시 동구 아양로47길 51, 1동 2층102호
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매11계 2025타경7840 | 소재지: 대구광역시 동구 아양로47길 51, 1동 2층102호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경7840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7840 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOOO

감정가: 86,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 건물 현황

소재지: 대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호

용도: 다세대주택

사용승인일자: 1988.01.15

건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕

1.2. 2. 토지 현황

토지면적: 61.80㎡ (약 18.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 다세대주택 부지로 이용 중

토지 형상: 부정형, 약간의 고지대

인접 도로: 북서측 약 5미터 포장도로 접합

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역

1.2. 3. 건물 현황

전유부분 면적: 59.80㎡ (약 18.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1동 2층 중 2층 102호(202호)

마감: 외벽(몰탈위 페인트), 내벽(벽지), 바닥(바닥재, 습식타일), 창호(샷시)

1.2. 4. 매각 대상

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 개요

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '아양초등학교' 북서측에 인접하여 위치합니다.

주변은 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 2. 교통 여건

일반 차량 출입이 원활하며, 시가지 내에 소재합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 포OOOOOOO입니다.

권리 분석 관련 상세 내용은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 신암동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역입니다.

아양초등학교 인근으로 생활 편의시설 및 상업 시설 접근이 용이합니다.

인근에 다양한 주거 형태(단독, 다세대, 아파트)가 분포하여 배후 수요가 존재합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 개별 난방(도시가스보일러) 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

아양초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 특이사항 및 주의사항

1.7. 1. 공부상/실제 호수 차이

공부상에는 1동 2층 102호로 표기되어 있으나, 실제로는 2층 202호로 통용되고 있습니다. 입찰 시 반드시 현장 확인 및 공부와의 차이를 숙지하시기 바랍니다.

1.7. 2. 내부 확인 제약

현장 조사 당시 관계인 부재로 인해 내부 확인이 제한적이었습니다.

확인된 내용은 해당 호 및 주변 탐문에 의거한 일반적인 이용 상황을 고려하여 판단되었으므로, 입찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.7. 3. 임대 현황

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 2. 기타

건물 노후화 (1988년 사용승인, 약 37년 경과)로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

내부 확인의 제약으로 인한 예상치 못한 하자 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 신암동에 위치한 다세대주택으로, 아양초등학교 인근의 교육 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

시가지 내 상가지대와 주택지대가 혼재된 지역에 있어 생활 편의성이 있습니다.

단, 공부상 호수와 실제 통용되는 호수의 차이, 내부 확인의 제약, 임대 관계 미상 등의 특이사항이 존재하므로 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

오래된 건물(1988년식)이라는 점을 감안하여 리모델링 비용 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 최적의 입지

아양초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 기대됩니다.

1.10. 2. 양호한 교통

시가지 내에 위치하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

1.10. 3. 잠재 가치

신암동 지역의 개발 가능성 및 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 4. 저평가 가능성

임의경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계