나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1004 [1] 충청남도 홍성군 서부면 어사리 464-21 1,2층2103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1004 [1] 충청남도 홍성군 서부면 어사리 464-21 1,2층2103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경1004 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 어사리 464-21 1,2층2103호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 67,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2025타경1004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1004 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 서부면 어사리 464-21 1,2층2103호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 67,000,000원

토지면적: 98.41㎡ (약 29.76평)

건물면적: 53.76㎡ (약 16.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 홍OOOOOOOO

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 서부면 어사리 소재 "어사교차로" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 북서측으로는 바닷가가 있으며, 인근에 횟집, 숙박시설 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 차량 접근성이 양호하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 또한 보통 수준으로 교통 환경은 무난한 편입니다. 인근에 천수만 바닷가와 어사리 노을공원이 차량 2~15분 거리에 있어 해양 레저 및 관광 활동에 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인입니다. 제공된 정보상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 현장 방문 및 권리 분석 시점에서의 최신 정보를 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 명도 협상이나 이사 관련 사항을 주의 깊게 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

어사교차로 인근 및 해안가에 위치하여 지역적 특성을 잘 살릴 수 있는 상권입니다. 현재 집합건물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있어 외식업 관련 업종 운영에 최적화된 환경입니다. 인근에 횟집, 숙박시설 등 유사 업종 및 편의시설이 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도는 계절적 요인(바닷가 위치)에 따라 영향을 받을 수 있으며, 주변에 축사가 다수 있는 점도 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 홍성군 서부면은 해안을 접하고 있어 여가 및 휴양 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 인근 편의시설로는 지역 내 소규모 상점 및 식당, 버스 정류장 등이 있으며, 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추어진 지역으로 판단됩니다. 면소재지 및 홍성읍내(마트, 병원, 학교 등)는 차량으로 20~30분 내외 거리에 있어 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 업종 변경이나 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 셋째, 바닷가 인근이라는 지리적 특성상 해안 침식이나 해일 등 자연재해에 대한 잠재적 위험성을 고려해야 합니다. 넷째, 현재 '일반음식점' 용도로 등록되어 있으므로, 다른 용도로 변경 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다. 또한, 주변에 축사가 분포하고 있는 점도 고려해야 합니다. 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 해안가에 위치한 근린생활시설로, 지역 상권 및 관광객 수요를 기반으로 운영 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 대비 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건은 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 임대차 미상, 가축사육제한구역 지정, 주변 축사 분포 등 명확히 확인하고 관리해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 수익성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 바닷가 인근의 입지로 관광객 유치에 유리하며, 횟집, 카페 등 외식업종에 대한 수요 기대.

2. 현재 '일반음식점'으로 등재되어 있어 즉시 영업 개시 또는 리모델링을 통한 재활용 가능성 높음.

3. 감정가 6,700만원으로 비교적 낮은 금액으로 상업용 부동산 취득 기회.

4. 향후 지역 관광 활성화 또는 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

홍성지원 경매4계