나이스옥션 법원경매 논산 2025타경399 [1] 충청남도 부여군 초촌면 응평리 445-1 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경399 [1] 충청남도 부여군 초촌면 응평리 445-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경399
- 주소: 충청남도 부여군 초촌면 응평리 445-1
- 용도: 전
논산지원 경매1계 2025타경399 | 소재지: 충청남도 부여군 초촌면 응평리 445-1 | 감정가: 82,890,000원 | 최저가: 40,616,000원 | 용도: 전
1. 사건 기본 정보
* 사건번호: 논산지원 2025타경399 (1)
* 소재지: 충청남도 부여군 초촌면 응평리 445-1
* 용도: 전
* 감정가: 82,890,000 원
* 토지면적: 2,304.00㎡ (약 697.0평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 0.00㎡
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지 매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 동OOOOOOOO
* 특이사항: 농지취득자격증명 필요
* 주의사항:
* 1. 일괄매각. 제시외 수목 포함
* 2. 목록1~3 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)
* 3. 목록3 공부상 '전'이나 현황은 '답'
* 4. 목록1~3 지적도상 맹지
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*입지조건
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* 본건은 충청남도 부여군 초촌면 응평리 소재 "문화마을사거리" 북측 및 북서측 인근에 위치합니다.
* 주위는 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농촌지역입니다.
* 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통인 편입니다.
* 토지는 대체로 부정형이며, (1.3) 토지 및 (4.5) 토지는 인접 토지와 함께 지적 경계 구분 없이 답으로 이용 중입니다.
* (2) 토지는 상당 기간 휴경지에 유사한 토지로, 지상에 두릅나무 약 65주 정도가 식재되어 있습니다.
* (1~5)번지 토지 모두 지적도상 맹지입니다.
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*권리분석
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* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경우 매각으로 인해 기존 권리는 소멸됩니다.
* 다만, 권리관계는 반드시 법원 공고 및 현장 조사 등을 통해 재확인해야 합니다.
* 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미발급 시 매수 대금 납부가 불가하여 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
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*상권분석
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* 본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 활발한 상업 활동이나 상권은 기대하기 어렵습니다.
* "문화마을사거리" 인근은 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 정도만 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
* 주변 지역의 발전 가능성은 매우 제한적이며, 농업 외의 다른 경제 활동 기반은 약한 편입니다.
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*생활정보
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* 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
* 주요 편의 시설이나 상업 지구는 인근의 부여읍 또는 논산시 등 중소도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
* 농업 활동을 위한 기반 시설은 주변에 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.
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*잠재적 리스크
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* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 큽니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다.
* 농지취득자격증명: 농지가 아닌 경우나 자격증명 미발급 시 취득 자체가 불가능하며, 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.
* 공부상 지목과 현황 차이: (3)번지 토지가 공부상 '전'이나 현황 '답'으로 이용 중입니다. 이는 추후 지목 변경 신청 등에 영향을 줄 수 있습니다.
* 휴경지 및 식재된 수목: (2)번지 토지에 식재된 두릅나무(약 65주)의 처리 및 가치에 대한 고려가 필요합니다.
* 개발 제한: 계획관리지역에 속하지만, 맹지라는 점과 농지라는 점에서 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.
* 주변 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부여군 장암면에 생활자원회수센터(쓰레기 처리 시설)가 존재하나, 본건과는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.
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*종합 의견
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* 본건은 충청남도 부여군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 매각 대상은 토지 전부입니다.
* 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 발급 조건은 이 물건의 가장 큰 제약 사항입니다.
* 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 식재된 수목 등도 고려해야 할 사항입니다.
* 따라서, 해당 토지를 농업 목적으로 직접 이용하거나, 이미 인접 토지를 소유하고 있어 추가적인 토지 확보가 필요한 경우, 또는 농지 취득 자격이 명확한 경우에 한하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
* 투자 목적으로 접근하기에는 맹지 및 농지취득 자격이라는 높은 허들이 존재합니다.
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*투자 포인트
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* 농촌 지역 내 농지로서, 실수요자(농업인)에게는 상대적으로 낮은 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
* 주변 지역의 개발 가능성이 극히 낮으므로, 시세차익보다는 실사용 목적에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.
* (2)번지 토지의 두릅나무는 소규모의 경제적 가치를 가질 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매1계