나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20325 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 839 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20325 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 839 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20325
• 주소: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 839
• 용도: 대지

논산지원 경매1계 2025타경20325 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 839 | 감정가: 717,047,000원 | 최저가: 351,353,000원 | 용도: 대지

1. 논산지원 2025타경20325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20325 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 839

공부상 용도: 대지

현황 이용: 전 (일부), 휴경지 (기호 1)

감정가: 717,047,000원

토지 면적: 4674.00㎡ (약 1414평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

추가 특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본 건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리에 위치하며, 연무고등학교 북서측 인근입니다. 주변에는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있는 읍소재지 내 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다.

본 건 토지(기호 1, 2, 3)는 부정형의 완경사지이며, 현재 '전'(밭) 및 '휴경지'로 이용 중입니다. 이는 공부상의 지목인 '대지'와 차이가 있습니다.

기호(1) 및 기호(3) 필지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2) 필지는 '세로(가)'에 접하나, 현황은 '세로(불)'에 접해 있어 도로 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 기호(2) 필지는 추가로 자연취락지구에도 포함됩니다.

토지 위에 제시외 수목이 식재되어 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.

기호(2) 및 기호(3) 필지는 공부상 지목이 '대지'이나, 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

본 건 기호(2) 토지의 일부는 타인이 점유 사용 중이며, 경계 부분의 타인 소유 감나무 등은 매각에서 제외됩니다. 본 물건의 최저매각가격은 이러한 타인 점유로 인한 제한 사항을 반영한 가격입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 현재 등기부상 권리 관계 및 말소 기준 권리에 대한 자세한 내용은 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 최종 확인이 필요합니다.

채권자는 서OOOOOOOOO이며, 권리 설정 내용에 따라 낙찰 시 인수되는 권리가 있을 수 있습니다.

주의사항 4번에서 언급된 바와 같이, 목록2 토지 일부에 타인 점유 및 사용이 확인되었으며, 해당 부분의 감나무 등은 매각에서 제외됩니다. 이는 향후 명도 과정 및 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있는 중요 사항입니다.

주의사항 2번에 명시된 것처럼, 본 건 토지는 농지취득자격증명이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 몰수되므로 입찰 전 반드시 준비 및 제출 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 입지 조건

본 건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리의 농경지대에 위치하고 있으며, 연무고등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 산업 단지 등과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.5. 상권 분석

연무읍 동산리 일대는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 상권은 연무읍 중심부를 기준으로 형성되어 있으며, 본 건 주변으로는 소규모 점포나 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 연무고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 농경지가 많은 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 논산시 또는 인근 도시와의 접근성을 통해 더 넓은 범위의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 현황이 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

2. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 '대지'이나 현황 '전'으로 이용되는 필지(기호 2, 3)가 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 지목 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 맹지 및 도로 현황: 일부 필지(기호 1, 3)가 맹지이며, 기호(2) 필지는 현황 '세로(불)'에 접해 있어 건축 또는 토지 이용 시 도로 확보 및 접합 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 필지를 통한 출입은 가능하나, 법적인 도로 확보 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 타인 점유 및 사용: 목록2 토지의 일부가 타인에게 점유 사용 중이며, 해당 부분의 감나무 등은 매각에서 제외됩니다. 이는 토지 사용에 직접적인 영향을 미치며, 명도 협상 및 경계 확인 절차가 수반될 수 있습니다.

5. 가축사육제한구역: 본 건 토지는 모든 축종의 가축 사육이 제한되는 구역에 속합니다. 따라서 축산업 관련 개발이나 이용은 불가능합니다.

6. 자연녹지지역 제한: 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 개발 행위에 대한 법적 규제를 받습니다. 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에 대한 위성 지도 및 공개된 정보를 바탕으로 한 조사에서는 특별한 혐오 시설이 즉각적으로 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리에 위치한 약 4674㎡(약 1414평) 규모의 토지입니다. 공부상 '대지'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

또한, 일부 필지가 맹지이며 타인 점유 및 사용 중인 부분도 있어, 토지 이용 및 명도 과정에서 추가적인 검토와 주의가 요구됩니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 지역 지구 지정 현황을 고려할 때, 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 파악해야 합니다.

차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 지역입니다. 넓은 토지 면적은 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 위에 언급된 제약 사항들을 충분히 극복할 수 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 약 1414평에 달하는 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 도시지역, 자연녹지지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 연무읍 인근: 읍 소재지에 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 비교적 용이한 입지입니다.

법원 정보

논산지원 경매1계