나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경979 [1] 충청남도 보령시 주교면 은포리 298 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경979 [1] 충청남도 보령시 주교면 은포리 298 답 경매

• 사건번호: 2025타경979
• 주소: 충청남도 보령시 주교면 은포리 298
• 감정가: 66,885,000원
• 최저가: 66,885,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

홍성지원 경매4계 2025타경979 | 소재지: 충청남도 보령시 주교면 은포리 298 | 감정가: 66,885,000원 | 최저가: 66,885,000원 | 용도: 답

1. 홍성 지원 2025타경979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 298번지에 위치하며, "은포제저수지" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산림 경관을 이루고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 현황에 따르면, 기호(1), (2), (3) 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해서만 접근이 가능합니다. 반면, 기호(4) 토지는 본건 남서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상, 기호(1), (2), (3) 토지는 생산관리지역으로 분류되며, 가축 사육이 제한되는 구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한 기호(3)은 농업 경영 여건이 불리한 농지로 분류됩니다. 기호(4) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역에 더불어 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 이OO의 신청에 따른 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡하거나 말소되지 않는 권리 관계는 없어 보입니다.

가장 중요한 취득 관련 조건은 '농지취득자격증명'의 발급 및 제출 의무입니다. 매수인은 매각 결정 기일까지 이 증명서를 반드시 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 불이익을 받게 됩니다.

물건은 일괄 매각으로 진행되나, 건물 면적이 0.00㎡이므로 사실상 토지만 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 보령시 주교면 은포리 지역은 농경지와 임야, 소규모 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 인근에 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 없을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

주변 환경으로는 "은포제저수지"가 근거리에 위치하여 지역의 자연 경관 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 및 관련 조사를 통해, 본 물건 주변에 혐오시설이 있다는 특이사항은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

보령시 주교면 은포리 지역은 농업 및 산림 활동이 중심이 되는 생활권역입니다. '은포제저수지'가 인근에 있어 지역 특유의 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 배차 간격이 길거나 운행 횟수가 적을 수 있어, 주요 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 판단됩니다.

도보 거리 내에 대형 마트, 병원, 학교 등의 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 보령시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동하여 관련 서비스를 이용해야 할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, '농지취득자격증명'의 취득 및 제출 의무는 가장 중요하며, 이를 충족하지 못하면 매수 보증금 몰수는 물론 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다.

둘째, 기호(1)부터 (3)까지의 토지가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원활한 소통 및 협의 없이는 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, 기호(4) 토지의 경우, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부에 제시외 건물 및 분묘가 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 토지 이용 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 처리 비용을 발생시킬 가능성이 있습니다.

넷째, 토지별로 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한 사항이 존재합니다.

다섯째, 현재 토지 상태가 '휴경지'로, 토지의 비옥도, 생산성, 경작 의사 등을 사전에 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시 주교면 은포리에 소재한 토지 경매 건으로, 감정가는 66,885,000원, 토지 면적은 1,365.00㎡(약 412.86평)입니다.

본 건의 가장 큰 특징이자 성공적인 낙찰의 핵심은 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건입니다. 이 자격증명을 발급받지 못하면 투자가 무산될 수 있으므로, 농지법 및 관련 규정에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 또한 맹지 포함, 공부와 다른 현황(제시외 건물, 분묘) 등의 잠재적 문제점을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자 고려사항은 다음과 같습니다.

첫째, 농업 경영을 목적으로 하며 해당 자격증명 취득이 가능한 분이라면, 보령 지역의 농지를 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 장기적인 지역 개발 가능성 또는 인접 토지와의 통합 활용 가능성을 염두에 둔다면, 전략적인 매수 고려가 가능합니다.

셋째, 현재는 농촌 지역이지만, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계