나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30495 [1] 충청북도 충주시 금릉동 184-6 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30495 [1] 충청북도 충주시 금릉동 184-6 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30495 | 소재지: 충청북도 충주시 금릉동 184-6 | 감정가: 3,292,030,000원 | 최저가: 3,292,030,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 충주지원 2025타경30495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30495 (1)

소재지: 충청북도 충주시 금릉동 184-6

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 3,292,030,000원

토지면적: 4726.00㎡ (약 1429.9평)

건물면적: 161.80㎡ (약 48.9평)

건물 제시외면적: 45.60㎡ (약 13.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 과OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 금릉동에 소재하고 있으며, '충주여성문화회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설 및 자연림이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 토지는 기호(1,2,3,4) 각각 2필지로 구성되며, 대체로 부정형의 평지로 상업용으로 이용 중입니다. 토지의 북동측, 남동측, 남측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 과OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후에는 일반적으로 낙찰자 명의로 소유권 이전 등기가 이루어지며, 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 토지는 상업용으로 이용 중이며, 실제 건물은 주유소로 사용되고 있습니다. 이는 해당 지역이 상업 활동이 이루어지는 곳임을 시사합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있을 것으로 보입니다. 주유소로서의 기능은 주변 도로망과 접근성에 영향을 받으며, 유동인구 및 차량 통행량이 상권 활성화에 중요한 요소가 될 것입니다.

1.5. 생활정보

인근에 '충주여성문화회관'이 위치하여 문화 시설 이용이 가능합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다. 충주시 금릉동 지역은 자연환경과 근린 시설이 어우러져 있어 생활 환경이 비교적 조용한 편일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태를 가지고 있습니다. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역입니다. 특히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 폐기물매립시설 설치제한구역 등은 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 가져올 수 있으며, 향후 건축 행위나 사업 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 관련 법규에 따른 제한 사항들을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 금릉동에 위치한 위험물저장 및 처리시설(주유소)로, 상업용 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 약 33억 원 수준이며, 토지 면적은 약 1430평, 건물 면적은 약 49평에 제시외 건물 면적까지 포함하고 있습니다. 입지적으로는 차량 접근이 용이하고 근린생활시설 및 자연림이 혼재된 지역에 위치합니다. 다만, 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 폐기물매립시설 설치제한구역 등 다수의 용도 제한이 존재하여 향후 토지 이용에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 주유소로 운영 중인 상업용 부동산으로, 현재 가동 중인 사업체라는 점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 주변의 근린생활시설과의 연계성 및 차량 통행량을 고려할 때 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 다만, 앞서 언급된 엄격한 토지이용계획 및 제한 사항들을 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안 또는 허용 범위 내에서의 사업 계획 수립이 투자의 성공을 좌우할 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계