나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30509 [1] 충청북도 음성군 소이면 대장리 218-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30509 [1] 충청북도 음성군 소이면 대장리 218-3 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경30509
• 주소: 충청북도 음성군 소이면 소이로 208-25
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

충주지원 경매1계 2025타경30509 | 소재지: 충청북도 음성군 소이면 소이로 208-25 | 감정가: 2,195,315,580원 | 최저가: 1,756,252,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 충주지원 2025타경30509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30509 (1)

소재지: 충청북도 음성군 소이면 대장리 218-3

용도: 동물 및 식물 관련시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 2,195,315,580원

토지면적: 6,723.00㎡ (약 2,034.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4,765.68㎡ (약 1,441.95평)

건물 제시외면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 "비산삼거리" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 및 세장형으로, 현재 버섯재배사 건물 부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획상으로는 농림지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육 제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 농업진흥구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

특이사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로는 본건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물(창고, 연결통로, 물탱크실, 보일러실) 및 제시외 기계기구(수변전설비)가 매각에 포함됩니다.

목록 1, 2번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 또한, 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

목록 11, 21번 건물의 경우 공부상에는 '동.식물관련시설(버섯재배사)'로 등재되어 있으나, 현황은 각각 '사무실'과 '기숙사'로 이용 중입니다.

위 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.5. 상권분석

음성군 소이면 대장리는 전반적으로 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 소규모 주거 단지가 분포하고 있으며, 주변 도로망을 통해 소규모 상업 시설 및 편의 시설에 접근이 가능합니다.

본 물건과 같이 동물 및 식물 관련 시설(버섯재배사)이 입지하는 것은 지역 특성상 자연스러운 현상으로 볼 수 있습니다.

대규모 상업 지구보다는 농업 관련 지원 시설이나 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

다만, 인근 대장리 218-3 주변으로 대규모 산업 단지나 유통 시설보다는 지역 주민을 위한 식당(율곡가든 등)이 검색되는 것으로 보아, 상권 형성은 제한적입니다.

1.6. 생활정보

음성군 소이면 지역은 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근 음성군청 및 읍내를 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 인근 지역에 초등학교, 중학교 등이 위치하고 있으나, 도보 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

교통 접근성은 차량 이용 시 원활한 편이며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 도시적인 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

주변에 보건진료소 등 기본적인 의료 시설이 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비치 시 입찰 보증금 미반환 및 소유권 이전 불가 위험이 있습니다.

전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있는 점을 유의해야 합니다.

건물 일부가 공부상 용도와 다르게 이용되고 있어, 추후 관련 법규에 따른 조치가 필요할 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성은 별도의 권리 분석이 필요하며, 이는 잠재적 부담으로 작용할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설로의 활용에는 제한이 있을 수 있습니다.

음성군 소이면 대장리 일대에서 특별히 검색되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동물 및 식물 관련시설로, 버섯재배사로 이용되었던 토지와 건물입니다. 농림지역에 위치하며 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 법정지상권 성립 가능성과 현황 용도와 공부상 용도와의 차이 등 권리 및 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 입지 및 주변 환경은 농업 활동에 적합하며, 차량 접근성은 양호하나 도시 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 매각받을 수 있는 기회입니다.

버섯재배사 시설을 활용하거나, 용도 변경을 통해 다양한 농업 관련 시설 또는 창고 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

음성군은 충북 지역의 물류 및 산업 거점 역할을 하고 있어, 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농업진흥구역이라는 점은 농업 관련 사업이나 시설 투자 시 정책적 지원이나 이점을 받을 수 있는 가능성을 시사합니다.

다만, 농지 관련 법규 및 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계