나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10242 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10242 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경10242
• 주소: 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3
• 용도: 전

속초지원 경매2계 2025타경10242 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 | 감정가: 11,174,000,000원 | 최저가: 11,174,000,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10242 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3

용도: 전

감정가: 11,174,000,000원

토지면적: 10,520.00㎡ (약 3,182.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립 가능성 있음

주의사항:

- 일괄매각.

- 목록1: 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요하며, 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

- 토지 경계 일부는 목측상 해안누리길로 사용 중인 것으로 보입니다.

- 북측 일부분은 해안 파도가 넘나들고 있으며, 남측 일부분은 권원 미상의 성황당 건물 및 타인 건물이 항공뷰상 일부 점유하고 있는 것으로 보이므로, 정확한 경계 확인을 위한 별도의 지적 경계 측량이 필요합니다.

- 목록2: 토지 일부는 '임야화' 및 일부 '전'으로 이용 중이며, 경계 일부 목측상 인접지에서 사용 중(주차장, 권원 미상의 컨테이너 박스 2개동 소재)인 것으로 보입니다. 정확한 현황 확인을 위한 별도의 지적 경계 측량이 필요합니다. (현황조사서 및 감정평가서 참조)

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 속초시 장사동에 위치한 토지로서, 총 면적은 10,520.00㎡ (약 3,182.48평)입니다. 본 건은 토지 자체에 대한 부동산 임의경매 물건으로, 감정가는 11,174,000,000원입니다. 용도는 '전'이나, 현황 이용 상태는 '토지임야 등' 및 '전(주상나지)'으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 속초시 장사동에 소재한 "장사항" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 장사항 내 다양한 횟집, 카페, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 남서측 도로변으로는 2~3층 규모의 소규모 점포들이 자리 잡고 있습니다. 또한, 북측으로는 군부대가 인접해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 양호한 지역입니다. 남동측으로는 해안가 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 등기부상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 현황 조사 시 '분묘기지권'이 성립될 수 있는 가능성이 확인되었습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 현장에 분묘가 존재하는지 여부와 분묘기지권의 성립 가능성을 별도로 면밀히 조사해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 속초의 주요 관광지인 장사항 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상업 시설(횟집, 카페, 숙박시설 등)이 활발하게 운영되고 있습니다. 소규모 점포들도 입지하여 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 해안 도로와 인접한 입지적 특성은 향후 관광객 수요를 기반으로 한 상업 또는 휴게 공간 등의 개발 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

장사항을 중심으로 한 다양한 관광 편의시설 및 상업 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 속초 시내와의 접근성 또한 양호하여 기본적인 생활 인프라 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 지역은 주로 관광 및 상업 시설 위주로 개발되어 있어, 전통적인 주거 환경과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '분묘기지권' 성립 가능성입니다. 분묘가 실제 존재할 경우, 토지 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있으므로 사전 확인이 필수적입니다.

둘째, 토지 경계 및 현황 이용에 대한 불확실성입니다. 목록1 토지의 일부는 해안누리길로 이용 중이며, 북측 일부는 해안 파도가 넘나드는 지역입니다. 또한, 남측 일부는 권원 미상의 성황당 건물 및 타인 건물이 점유하고 있는 것으로 추정됩니다. 목록2 토지 경계선 상에도 권원 미상의 컨테이너 박스 2개동이 소재하고 있으며, 일부는 인접지에서 주차장 등으로 사용 중인 것으로 보입니다. 이러한 사항들은 정확한 지적 경계 측량을 통해 명확히 파악해야 합니다.

셋째, 목록2 토지의 일부가 '임야화' 되어 있고, 해안가 인접으로 인해 파도 등 자연환경적 요인의 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 속초 장사항이라는 탁월한 관광 입지에 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있다는 점에서 큰 매력이 있습니다. 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 개발 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 그러나 분묘기지권 가능성, 불분명한 토지 경계 문제, 타인 건물 및 컨테이너 등의 점유, 해안가에 따른 자연재해 노출 위험 등 해결해야 할 복합적인 리스크 요인이 다수 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 관광 입지 : 속초 장사항 인근이라는 위치는 관광 관련 시설(숙박, 상업, 휴게 공간 등) 개발 시 높은 시장 수요를 기대할 수 있는 최적의 조건입니다.

2. 넓은 토지 면적 및 복합 용도지역 : 1만 제곱미터가 넘는 넓은 토지는 다양한 규모와 형태의 개발 사업 추진을 가능하게 하며, 일반상업지역 등은 개발 용도에 따른 가치 상승 잠재력을 높입니다.

3. 우수한 도로 접근성 : 해안 도로 및 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근이 매우 용이하며, 이는 물류 및 접근성 측면에서 유리합니다.

투자 시 유의사항: 본 물건 투자 전, 반드시 분묘기지권 성립 가능성, 정확한 토지 경계 확인을 위한 지적 경계 측량, 타인 점유 부분에 대한 법적 명확화 및 해결 방안 마련, 그리고 해안가 지역의 특성을 고려한 자연재해 대비책 수립 등 제반 사항을 철저히 조사하고 관련 제반 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역 검색 결과, 통상적인 관광지에서 나타나는 상업 시설 외에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계