나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30541 [1] 강원특별자치도 삼척시 남양동 332 지하층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30541 [1] 강원특별자치도 삼척시 남양동 332 지하층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경30541
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 중앙로 214 현진빌딩
• 용도: 근린상가

강릉지원 경매3계 2025타경30541 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 중앙로 214 현진빌딩 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 22,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 2025타경30541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30541 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 남양동 332 지하층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 46,000,000원

토지면적: 33.14㎡ (약 109.55평)

건물면적: 172.04㎡ (약 568.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동 소재 "남양동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용으로 형성된 노선상가지대입니다. 본건 서측 및 북측으로 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리할 수 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 양호한 편입니다.

건물 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 10층 건물 중 지하 1층 제101호입니다. 외벽은 복합판넬 및 인조대리석 마감, 내벽은 모르타르 위 페인팅, 천장은 텍스 마감, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역

건물 내 전기설비 등이 되어 있으며, 1층 공용부분에 위생설비가 있습니다. 건물에는 승강기 설비가 갖추어져 있으나, 지하층과는 연결되어 있지 않습니다. 또한, 기계식 주차장 설비가 있으나 정밀안전점검 미이수로 인해 현재 사용이 금지된 상태입니다.

토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역 (2025-02-14 삼척시 고시 제2025-35호)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로 1류 (폭 35m~40m) 및 소로 1류 (폭 10m~12m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 (2024-08-29, 모든 축종 제한)에 해당됩니다.

권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 세부적인 사항은 별도 확인이 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 남양동 일대는 행정복지센터를 중심으로 한 상업 밀집 지역으로, 다양한 소매점, 서비스업종, 업무시설 등이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 대로와 소로에 접해 있어 유동인구 확보 및 접근성이 양호한 편이며, 지역 주민 및 인근 직장인들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다. 하지만, 현재 본건이 장기간 공실 상태라는 점은 주변 상권 활성화 대비 수익 창출에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

생활정보

본건은 근린생활시설로서 현재 공실 상태이며, 내부에 곰팡이 등 수리가 필요한 것으로 파악됩니다. 지하층 접근은 계단을 통해서만 가능하며, 기계실이 있어 소음 및 악취 문제가 제기될 수 있습니다. 인근에 행정복지센터가 있어 각종 행정 업무 처리가 편리하며, 상업지구에 위치하므로 상점 및 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 다만, 장기간 체납된 관리비 문제는 입주 또는 사용에 있어 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

잠재적 리스크

본건은 장기간 공실 상태로 인해 내부에 곰팡이 등이 발생하여 수리가 필요할 수 있습니다. 본건이 소재한 지하층은 계단으로만 접근 가능하며, 기계실이 소재하여 소음 및 하수 냄새 등의 문제가 있을 수 있습니다. 관리사무소 탐문 결과, 관리비가 장기간 체납되어 있어 향후 정상적인 사용을 위해 미납 관리비 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다. 기계식 주차장 설비는 정밀안전점검 미이수로 사용이 금지되어 있어 주차에 어려움이 예상됩니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건과 인접한 지역에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 삼척시 남양동의 상업지구 내에 위치한 근린생활시설입니다. 비록 현재 장기간 공실 상태이며 내부 수리 필요성, 지하층의 접근성 및 환경 문제, 미납 관리비, 주차 시설 제한 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 하지만, 입지 조건과 향후 상권 발전 가능성을 고려할 때, 이러한 문제점들을 해결하고 적절한 활용 방안을 찾는다면 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

- 상업지구 내 위치한 근린생활시설로, 잠재적 임대 수익 또는 자가 활용 가치가 있습니다.

- 인근 남양동행정복지센터 위치로 인한 유동인구 및 접근성 이점.

- 현재의 문제점(수리 필요, 환경 문제, 미납 관리비 등)을 감안한 낮은 투자 진입 가능성.

- 리모델링 및 시설 개선을 통해 가치 상승 기대.

법원 정보

강릉지원 경매3계