나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33271 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 7-55 에스제이파크뷰 3층 303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33271 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 7-55 에스제이파크뷰 3층 303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33271
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성곡로 58-6 SJ파크뷰
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매2계 2025타경33271 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성곡로 58-6 SJ파크뷰 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 7-55 에스제이파크뷰 3층 303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 256,000,000원

토지면적: 35.96㎡ (약 10.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.55㎡ (약 14.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. ‘부천여월초등학교’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 서해선 원종역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제2층 제204호로, 외벽은 드라이비트, 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호입니다.

이용 상태:

현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

사다리형 토지로, 현재 공동주택 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건으로의 출입은 서측 8미터 미만의 도로를 이용합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(엄지유치원, 여월중, 여월초), 과밀억제권역에 속합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부천여월초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 서해선 원종역과 인근 버스정류장 등 대중교통 접근성이 좋아 출퇴근 및 외부 활동에 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 임의경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 확인 및 전문가의 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 여월동 일대는 주거지역과 더불어 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 부천여월초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 서해선 원종역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 있는 지역입니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 지역을 확인한 결과, 현재 해당 물건지 주변에서 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 상황 및 인근 시설 변화는 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있으며, 협의가 원만하지 않을 경우 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 재건축/리모델링 등 향후 건물 가치 상승 요인과 더불어, 지역 개발 계획 및 교통망 변화 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 여월동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 임대 관계가 미상이지만, 적절한 명도 협상 및 권리 분석을 통해 안정적인 취득이 가능하다면, 지역 주거 가치 상승과 함께 장기적인 관점에서 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 부천여월초등학교 인근 위치.

* 편리한 교통: 서해선 원종역 및 버스정류장 인접.

* 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역.

* 향후 지역 발전 가능성: 수도권 지역 개발 계획 고려.

법원 정보

부천지원 경매2계