나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101009 [1] 경기도 군포시 산본동 80-23 융진빌라 6동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101009 [1] 경기도 군포시 산본동 80-23 융진빌라 6동 지하층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경101009
• 주소: 경기도 군포시 산본동 80-23 융진빌라 6동 지하층1호
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2025타경101009 | 소재지: 경기도 군포시 산본동 80-23 융진빌라 6동 지하층1호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 314,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원2025타경101009(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경101009 (1)

소재지: 경기도 군포시 산본동 80-23 융진빌라 6동 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 314,000,000원

토지면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

토지지분: 23.275㎡ (약 7.04평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.16㎡ (약 10.94평)

건물지분: 36.16㎡ (약 10.94평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서요약

1.2. 1.위치및주위환경

본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 융진빌라 6동 지하층 1호입니다. 주변은 기존 단독주택, 다세대주택, 일부 점포 및 저층 아파트 등이 혼재하는 지역으로 개발 예정지대입니다.

1.2. 2.교통상황

인접 도로를 이용하여 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 금정전철역이 소재하여 대중교통 여건은 무난합니다.

1.2. 3.건물의구조

벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물 중 지하 1층 1호(B01호)로서, 외벽은 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 이루어져 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의형상및이용상태

인접 도로 등과 등고 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접도로상태등

북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 각각 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획및제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 정비구역, 과밀억제지역(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률, 수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의차이

특별한 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관계및기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 군포시 산본동에 위치하며, "산본1동행정복지센터" 인근의 다세대주택 밀집 지역에 속합니다. 단독주택, 점포 등 다양한 용도의 건물들이 혼재하고 있으며, 향후 개발 예정지대로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장과 금정역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 선순위 권리 사항은 낙찰 후 소멸되는 경우가 많아 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다. 다만, "중복사건" 표기가 있는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 행정복지센터, 상업시설 일부, 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제3종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

벽돌조 슬래브 지붕의 다세대주택으로 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다. 위생 설비 및 개별 도시가스 난방이 가능하여 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근 금정역을 통한 광역 접근성도 우수합니다.

6. 잠재적리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 사건 간의 우선순위 및 영향 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 임대관계미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 및 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 지하층: 지하층이라는 점은 채광, 통풍, 습기 등에서 지상층 대비 불리한 조건일 수 있습니다.

* 개발 예정지대: 개발 예정이라는 점은 긍정적일 수도 있으나, 개발 계획의 확정 여부 및 시기에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

군포시 산본동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적, 그리고 제3종일반주거지역이라는 점 등을 고려할 때 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건, 임대 관계 미상, 지하층이라는 점은 투자 결정 전 반드시 추가 확인 및 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자포인트

* 향후 개발 가능성이 있는 지역에 위치.

* 금정역 인근으로 우수한 대중교통 접근성.

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 일괄 취득 가능.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계