나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100977 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계1동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 내 6층 601호이며,
외벽: 돌 붙임 및 드라이비트 등,
창호: 플라스틱 창문 등임.

이용상태

아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임.

설비내역

승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스보일러개별난방, 급배수 및 위생 설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 4미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특
별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호 및 소재지

* 사건번호: 안양지원 2025타경100977 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층 601호

1.2. 면적 및 감정가

* 감정가: 332,000,000원

* 토지면적: 22.05㎡ (약 6.67평)

* 건물면적: 58.04㎡ (약 17.56평)

* 전용면적: 58.04㎡ (약 17.56평)

* 분양면적: 정보 부족, 계약면적 기준

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

1.4. 채권자

* 채권자: 주OOOOOOO

2. 건물 및 토지 현황

2.1. 건물 구조 및 이용 상태

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 내 6층 601호

* 외벽: 돌 붙임 및 드라이비트 등

* 창호: 플라스틱 창문 등

* 이용 상태: 아파트 (방 3, 주방, 거실, 욕실 2 등)

2.2. 토지 형상 및 이용 상태

* 형상: 부정형

* 이용 상태: 주상용 건부지

2.3. 건축물 정보

* 건축물대장상 용도: 아파트 및 업무시설(오피스텔) (본 건 601호는 아파트로 이용 중)

* 사용승인일: 2019년 2월 19일

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

* 본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계1동행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

3.2. 교통 및 도로

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 남동측으로 약 4미터 도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2023년 2월 28일 인천세무서장의 압류 (갑3)입니다.

4.2. 주요 권리 내역

* 소유권 보존 및 이전 등기가 확인됩니다.

* 다수의 압류 및 강제경매 개시 결정 등기가 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

4.3. 임차인 현황 및 인수 여부

* 을구 3번 주택임차권: 김 (주택도시보증공사), 보증금 292,000,000원, 전입일 2020년 6월 19일, 확정일자 2022년 6월 10일.

* 대항력: 있음

* 인수 여부: 매각으로 소멸되지 않는 권리로, 임차인의 보증금 전액이 배당을 통해 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

4.4. 등기부채권 총액

* 등기부상 채권 총액: 292,000,000원

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

* 본 물건 인근에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 차량으로 이동 가능한 거리에 NC백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설이 위치하여 편리한 쇼핑이 가능합니다.

5.2. 배후 수요

* 주위에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

* 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 혼재하고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

* 인근에 호계1동행정복지센터가 있으며, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6.2. 교육시설

* 호계초등학교, 안양서중학교 등 초중학교가 도보 가능한 거리에 위치합니다.

* 유명 학군인 평촌 학원가가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

6.3. 의료시설

* 차량으로 접근 가능한 거리에 종합병원 및 의원급 의료기관이 다수 소재하고 있습니다.

6.4. 공원 및 녹지

* 인근에 호계공원이 있으며, 평촌중앙공원 등 녹지 공간 이용도 비교적 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 대항력있는 임차인 인수 위험

* 을구 3번 임차인 김 (보증금 292,000,000원)은 대항력을 갖추고 있어 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다.

* 비록 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있으나, 물건명세서 상 '배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함'이라는 문구가 존재하므로, 임차인의 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 경우 미변제 잔액을 매수인이 추가로 부담해야 할 수 있습니다. 이는 잠재적인 추가 비용 발생으로 이어질 수 있는 가장 큰 위험 요소입니다.

7.2. 공동담보 물건

* 본 건은 공동담보로 진행되고 있어, 타 담보 물건의 권리 관계 및 경매 진행 상황에 따라 본 건의 매각 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

7.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

* 토지는 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다.

* 또한 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 안양시 동안구 호계동에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지입니다.

* 하지만 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리상 위험 요소를 내포하고 있습니다.

* 또한, 다양한 토지 이용 규제는 향후 활용도를 제한할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 안양시 동안구 지역은 지속적인 개발 가능성과 인프라 개선으로 인해 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 지닌 곳으로 평가됩니다.

* 인접한 평촌 학원가 및 주요 상업 시설로의 접근성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

* 주변에 혐오시설이 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 332,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 물건의 장단점, 그리고 무엇보다 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 비록 '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기되어 있으나, 보증금 미변제 잔액 인수 가능성을 반드시 염두에 두고 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 법률 자문이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.