나이스옥션 법원경매 안산 2025타경575 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 611-12 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경575 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 611-12 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경575
• 주소: 경기도 안산시 상록구 충장로6길 46, 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매5계 2025타경575 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 충장로6길 46, 2층202호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2025타경575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경575 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 611-12 2층 202호

종별: 다세대주택

감정가격: 30,000,000원

토지면적: 37.27㎡ (약 11.28평)

건물면적: 58.91㎡ (약 17.84평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 한대앞역(4호선, 수인분당선) 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 근거리에 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 4층 건물 중 2층 202호입니다.

건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

물건은 북서측으로 폭 8~10m의 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등에 속하며, 각종 제한사항(가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역 등)이 있습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

교통: 4호선 및 수인분당선 환승역인 한대앞역이 근거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근 버스 정류장 이용 또한 편리합니다.

주변 환경: 다세대주택과 근린생활시설이 어우러진 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 대학가 인근 지역으로 젊은 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

도로 접근성: 북서측으로 소로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 수 있는 권리에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다.

다만, 경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

한대앞역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 식당, 카페, 편의점, 학원 등 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다.

대학가 인근 지역으로 젊은층을 대상으로 하는 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역이 있어 배후 주거 수요 또한 확보된 편입니다.

현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

교육: 근거리에 대학(한양대학교 안산캠퍼스 등) 및 각종 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

문화/여가: 주변 공원이나 문화 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 지하철 이용을 통한 접근성은 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대 조건이 어떻게 되는지 정확히 파악되지 않아 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

부동산 임의경매: 채권자의 신청으로 진행되는 경매이므로, 채무 불이행 사유 및 관련 채권의 성격을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

건축물 관련 사항: 다세대주택의 경우, 일부 세대의 불법 건축물이나 용도 변경 등으로 인한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로 현장 확인 및 공부 확인이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통의 요지인 한대앞역 인근에 위치하여 우수한 교통망을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 편리한 생활 환경을 제공합니다.

2종 일반주거지역으로 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 진행 시 주의가 필요하며, 정확한 권리 분석을 위한 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통 요지: 한대앞역을 통한 광역 교통망 이용 편리.

잘 갖춰진 생활 인프라: 상업 시설, 교육 시설 인접.

혼재된 지역 특성: 주거 및 상업 수요가 공존하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

법원 정보

안산지원 경매5계