나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52238 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 309동 3층321호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""안산역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 안산역이 소재하는 등 제반 교통
사정은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건 중 3층 321호로서,
외벽 : 석재붙임, 몰탈 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

업무시설로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비
지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 생활
소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6번지에 위치한 트리플렉스 에이단지 309동 3층 321호입니다.

건물의 총괄표제부에 따르면 이 건물은 2012년 4월 25일에 건축 허가를 받아 2012년 7월 26일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 집합건물입니다.

건물의 주 용도는 업무시설이며, 기타 용도로 판매시설, 제2종근린생활시설도 포함되어 있습니다.

본 물건의 감정가는 78,000,000원입니다.

토지 면적은 19.90㎡ (약 6.02평)이며, 건물 면적은 21.00㎡ (약 6.35평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 유에스아이제삼차유동화전문유한회사입니다.

건축물 현황에 따르면 해당 호실은 3층에 위치하고 있으며, 건물 전체에는 총 66세대가 있습니다.

건물의 사용승인일은 2013년 11월 29일입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 안산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 단지 내 포장도로를 이용하여 접근할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2021년 12월 15일에 접수된 우리은행의 근저당권(채권최고액 72,000,000원)입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 7번 신탁등기 말소(2021-12-15), 소유권 이전(매매) 배성훈(2021-12-15, 94,405,720원), 우리은행 근저당권(2021-12-15, 72,000,000원, 말소기준권리), 유에스아이제삼차유동화전문유한회사 임의경매(2025-04-22, 64,702,861원, 말소)가 등기되어 있습니다.

전체 등기부채권 총액은 72,000,000원입니다.

임차인으로는 주순임 씨가 있으며, 보증금 3,000,000원, 차임 250,000원에 2020년 4월 13일 전입(사업일자)하였고 대항력이 있습니다. 배당신고일자는 2025년 5월 9일입니다.

제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 안산역 역세권으로, 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

인근에 안산역이 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

건물 자체의 용도 또한 업무시설, 판매시설, 근린생활시설로 활용 가능하여 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교통은 안산역과 버스정류장이 인접하여 매우 편리합니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 건물은 총 546대의 차량을 주차할 수 있는 시설을 갖추고 있어 주차 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 절차와는 일부 차이가 있을 수 있습니다.

대항력 있는 임차인 주순임 씨가 존재하여 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 보증금 300만원은 낙찰자가 인수할 보증금은 0원으로 기재되어 있으나, 대항력의 효력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 이용 계획상 다양한 용도 지역 및 지구로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

안산역 초역세권에 위치한 트리플렉스 상가 물건으로, 입지적 장점이 돋보입니다.

업무시설, 근린생활시설, 판매시설 등 다용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인이 존재하고 유동화 물건이라는 점에서 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

안산역 인근의 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

건물의 복합 용도 가능성으로 인해 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 안산 지역 개발 계획 및 활성화 시 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 78,000,000원

제공된 정보에 따른 인수 보증금: 0원

상기 감정가 및 인수 보증금 정보를 바탕으로, 주변 시세, 건물 상태, 권리관계, 명도 가능성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

대항력 있는 임차인의 보증금 3,000,000원이 실제 인수 대상인지 여부에 따라 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.