나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41726 [1] 경기도 안성시 옥산동 557 안성아양광신프로그레스 102동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41726 [1] 경기도 안성시 옥산동 557 안성아양광신프로그레스 102동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41726
• 주소: 경기도 안성시 아양3로 56 안성아양 광신프로그레스, 102동 7층701호
• 용도: 아파트

평택지원 경매5계 2025타경41726 | 소재지: 경기도 안성시 아양3로 56 안성아양 광신프로그레스, 102동 7층701호 | 감정가: 389,000,000원 | 최저가: 272,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41726 (1)

소재지: 경기도 안성시 옥산동 557 안성아양광신프로그레스 102동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 389,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 57.06㎡ (약 17.26평)

토지지분: 57.0587㎡

건물면적 (전용면적): 84.23㎡ (약 25.48평)

건물면적 (분양면적): 110.16㎡ (약 33.33평) - 110A 타입 기준

건물지분: 84.2331㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안성시 옥산동에 위치한 안성아양광신프로그레스 아파트 단지 내 102동 7층 701호입니다. 인근에 백성초등학교가 북동측에 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 일부 거주민 리뷰에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있다는 언급이 있으나, 안성 지역의 대중교통망 특성상 버스 접근성이 더 확실한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕의 23층 건물 중 7층에 위치한 701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 주변 도로

토지는 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 인접 공도와 연계되어 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대보호구역, 절대보호구역(학교보건법)에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 강제 경매 절차를 통해 진행되므로, 경매 낙찰 후 등기부상의 권리관계는 일반적으로 정리되는 편입니다. 다만, 임대차 관계 등은 현재 미상인 상태이므로, 입찰 전 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 상권 분석

본건이 속한 안성아양지구는 신규 아파트 단지들이 조성되면서 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 경기도의료원 안성병원, 이마트, 하나로마트 등 다양한 상업 및 편의시설이 안성시 내에 분포하고 있어, 이러한 시설들을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

백성초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 대중교통으로는 버스 이용이 편리하며, 차량을 이용 시 주요 도로망으로의 접근성도 갖추고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 안성시 내에는 문화, 체육, 의료 등 생활 편의를 지원하는 시설들이 마련되어 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크 요인은 옥산동 인근에 안성제1공단이 위치하고 있다는 점입니다. 이로 인해 일부 지역에서는 산업단지에서 발생하는 냄새나 폐수 문제로 인한 환경적 영향을 우려하는 목소리가 있습니다. 또한, 최근 안성시, 특히 안성 아양지구의 주택 시장은 공급 과잉, 높은 금리, 경기 침체 등의 복합적인 요인으로 인해 미분양이 증가하고 시장이 위축되는 경향을 보이고 있습니다. 이는 본건의 향후 매매가 또는 전세가에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 시간이 소요되거나 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

1.11. 종합 의견

안성아양광신프로그레스는 2018년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 적절한 면적과 시설을 갖추고 있습니다. 백성초등학교와의 근접성, 차량 및 버스를 통한 교통 편의성은 장점으로 평가할 수 있습니다. 또한, 안성시 전체적으로 서울-세종고속도로 건설, 철도망 확충 계획, 산업단지 개발 등 다양한 개발 호재를 안고 있어 장기적인 도시 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 인근 산업단지의 환경 문제에 대한 고려가 필요하며, 현재 안성시 주택 시장의 공급 과잉 및 침체 상황은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석은 필수적이며, 임대차 현황 파악 또한 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 비교적 신축 아파트 (2018년 준공)로 양호한 주거 환경을 제공합니다.

* 백성초등학교를 비롯한 교육 시설 인접으로 학군 수요가 존재합니다.

* 안성시의 교통망 확충(서울-세종고속도로 등) 및 산업 발전 계획은 장기적인 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

* 경매를 통한 시세보다 낮은 가격 취득 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 감정평가서 요약

본건은 경기도 안성시 옥산동 소재 백성초등학교 북동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조 23층 건물 내 7층 701호이며, 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가 장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되며, 단지 내 도로를 통해 공도와 연결됩니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 도로, 가축사육제한, 성장관리, 학교보건법상 보호구역 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계