나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41740 [1] 경기도 평택시 합정동 973-14 마크힐스 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41740 [1] 경기도 평택시 합정동 973-14 마크힐스 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경41740
• 주소: 경기도 평택시 합정동 973-14 마크힐스 4층402호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매5계 2025타경41740 | 소재지: 경기도 평택시 합정동 973-14 마크힐스 4층402호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41740 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 973-14 마크힐스 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 33.86㎡ (약 10.24평)

토지지분: 33.86㎡ (약 10.24평)

건물면적: 82.21㎡ (약 24.87평)

건물지분: 82.21㎡ (약 24.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 합정동에 소재하며, "평택시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 평택시청이 인근에 위치하여 행정 업무 접근성이 양호하며, 이는 지역 내 주요 시설로서의 기능성을 시사합니다. 또한, 지구단위계획구역(배미지구)에 포함되어 있어 체계적인 도시 개발 및 관리가 이루어지고 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 평택시청까지는 버스 이용 시 약 1분 내외의 도보 거리로 접근 가능합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 현황

토지는 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 소로의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 실제 경매 진행 시 법원 문건 열람 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어 명도 관련 위험 요소를 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 합정동 일대는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 평택시청 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 평택시청을 중심으로 형성된 지역 상권은 유동 인구 및 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 생활 정보

평택시청이 가까워 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 접근성도 양호하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있으며, 이에 대한 법적 검토 및 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 강제 경매의 특성상 예상치 못한 추가 권리 관계나 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 사전 조사가 중요합니다. 최근 부동산 시장의 변동성 또한 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 합정동의 평택시청 인근에 위치한 다세대주택으로, 준주거지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 평택시청이라는 주요 시설과의 근접성은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 강제 경매의 특성을 고려한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 평택시청 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 안정적인 수요: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 기대됩니다.

* 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 경매 물건: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 사전 조사가 수반되어야 합니다.)

법원 정보

평택지원 경매5계