나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33331 [1] 경기도 김포시 북변동 815 풍년마을 206동 4층 406호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33331 [1] 경기도 김포시 북변동 815 풍년마을 206동 4층 406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33331 | 소재지: 경기도 김포시 사우중로73번길 5 풍년마을청구한라아파트 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 252,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33331 (1)

소재지: 경기도 김포시 북변동 815 풍년마을 206동 4층 406호

용도: 아파트

감정가: 361,000,000원

토지면적: 37.96㎡ (약 11.48평)

토지 지분율: 3795.83% (이 수치는 일반적으로 사용되지 않으며, 지분율이 100%를 초과하는 것은 특수한 경우이거나 표기 오류일 수 있습니다. 통상적인 경우 전체 토지 면적 중 해당 대지권의 비율을 나타냅니다.)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 5997 (이 수치 역시 통상적인 지분율 표기와 다릅니다. 건물 면적 대비 지분 비율을 의미하는 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 북변동에 위치한 풍년마을 206동 4층 406호입니다. 김포골드라인 '사우역' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 일반적인 주거 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 소유권 이전 등기 시 등기부상의 권리 제한 사항(말소기준권리보다 후순위인 권리들)이 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 중심의 상권입니다. 사우역 인근으로 상업시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 강화 및 일부 상업 시설 입지가 가능합니다.

1.5. 생활정보

교통: 김포골드라인 '사우역'이 인근에 소재하며, 노선버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입 또한 가능합니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 14층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기(엘리베이터)가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등 다수의 도시계획 및 관련 법률에 따른 규제를 받고 있습니다. 특히 공항 관련 제한 구역은 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있으므로 확인이 필요합니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 현 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 아파트 단지 또는 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포골드라인 사우역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 생활 인프라 접근성이 좋은 아파트입니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 다양한 도시계획 규제가 존재하므로 투자 또는 실거주 목적 시 사전에 관련 내용을 충분히 검토해야 합니다. 임대 관계 미확인 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성: 김포골드라인 사우역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다.

주거 편의성: 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 편리합니다.

개발 가능성: 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

물건의 가치: 감정가 3억 6천 1백만 원 대비 면적 등을 고려하여 시세 비교 후 적정 투자가치를 판단할 수 있습니다.

(참고: 제공된 면적 정보 중 토지 지분율, 건물 지분율 수치는 일반적인 표기 방식과 상이하여 해석에 주의가 필요합니다. 또한, 건물면적 59.97㎡는 전용면적으로 추정되며, 분양면적은 이에 추가적인 공용 면적이 포함되어 통상 80㎡대 초반(약 24-25평) 내외로 추정됩니다. 정확한 분양면적은 건축물대장 등을 통해 확인해야 합니다.)

법원 정보

부천지원 경매3계