나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2060 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2060 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경2060 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 | 감정가: 6,493,285,500원 | 최저가: 6,493,285,500원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경2060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2060 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4

용도: 근린생활시설

감정가: 6,493,285,500 원

토지면적: 525.20㎡ (약 158.89평)

건물면적: 184.29㎡ (약 55.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록3.의 1층에 소재하는 제시외 컨테이너조 판넬지붕 건물 (약 27㎡)은 매각에서 제외됩니다.

3. 목록2.의 1층에 소재하는 제시외 판넬조 건물 (약 75㎡) 및 벽돌조 건물 (약 4.5㎡)은 매각에 포함됩니다.

4. 목록2. 공부상 지하실 15.12㎡는 현황 멸실로 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 감정가

총 감정가: 6,493,285,500 원

1.3. 감정평가 요약

토지감정 요항표:

본건 토지는 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '고양시청' 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 등이 소재합니다. 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 상황은 보통입니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 부정형으로, 현재 '상업용 건부지' 상태로 이용 중입니다. 남서측으로는 왕복 6~8차선 도로, 남동측으로는 약 8m 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물 매립시설 설치제한지역 등의 제한이 있습니다.

건물감정 요항표:

건물은 연와조, 세멘벽돌조, 세멘기와지붕의 지하 1층, 지상 1층 건물(기호 '2'(가) 에이동)과 경량철골조, 경사지붕의 지상 1층 건물(기호 '3'(나) 비동)로 구성되어 있습니다. 두 건물 모두 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태로 장기간 방치된 것으로 판단됩니다. 공부상 주소와 현황 주소에 차이가 있으며, 지하실(15.12㎡)은 현황 멸실로 평가에서 제외되었습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치하며, '고양시청'이 남동측 인근에 소재하여 행정기관 접근성이 우수합니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하여 활성화된 상업 및 업무 지역임을 알 수 있습니다. 남서측으로는 왕복 6~8차선, 남동측으로는 약 8m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. (검색 결과, 주변에 유해하거나 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.5. 권리분석

본 물건의 특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우, 건물을 철거하는 사회경제적 손실을 방지하기 위해 법률상 토지 이용권을 인정하는 제도입니다. 본건의 경우, 경매로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라질 가능성이 있으며, 이로 인해 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 이는 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 가지는 것이므로, 향후 토지 사용에 있어 제약이 따를 수 있으며, 지료 지급 의무가 발생할 수도 있습니다. 정확한 법정지상권 성립 여부 및 그 범위는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

소재지는 고양시청 인근 지역으로, 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 그러나 감정평가서상 '근린생활시설(공실)' 및 '장기간 방치된 상태'라는 점은 현재 상권의 공실률이 높거나 임대 수요에 어려움이 있음을 시사합니다. 향후 건물 가치 회복 및 임대 수익 창출을 위해서는 상권 내에서의 경쟁력 강화 및 적극적인 마케팅 전략이 요구될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

고양시청이 인근에 있어 공공기관 이용이 편리하며, 주변 상업지역에는 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다. 대중교통 이용도 용이하여 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. (구체적인 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가 조사를 통해 확인할 수 있습니다.)

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권 행사 및 향후 건물 이용에 제약을 초래할 수 있으며, 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 건물이 공실 상태로 장기간 방치된 점은 건물의 노후화 및 유지보수 필요성을 높이며, 이에 따른 수리비 발생 가능성이 있습니다. 제시외 건물 중 일부는 매각에서 제외되고 일부는 포함되므로, 이에 대한 명확한 구분이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 일부 지역 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동, 고양시청 인근이라는 우수한 입지를 자랑합니다. 상업 지역에 위치하여 다양한 개발 가능성을 내포하고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 접근성이 좋습니다. 그러나 법정지상권의 존재, 건물의 장기 공실 및 방치 상태, 제시외 건물 포함/제외 등 여러 복합적인 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지조건: 고양시청 인근의 상업 지구에 위치하여 유동인구 및 잠재적 개발 가치가 높습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

향후 활용 가능성: 법정지상권 문제를 해결하고 건물 리모델링 등을 통해 근린생활시설로서의 가치를 회복할 경우, 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계