나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508905 [1] 인천광역시 계양구 작전동 853-60 비동 지하층3호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508905 [1] 인천광역시 계양구 작전동 853-60 비동 지하층3호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508905
• 주소: 인천광역시 계양구 계양대로113번길 7-1 영신주택
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매7계 2025타경508905 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양대로113번길 7-1 영신주택 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 건물 노후도: 1993년 사용승인된 건물로, 약 30년 이상의 시간이 경과하여 건물 노후에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대관계 미확인: 현재 임대 중인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 또는 리모델링 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

* 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 1호선 작전역 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 다세대주택입니다. 감정가는 7,800만원으로 상대적으로 낮은 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 건물 노후도 및 임대관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 작전역 도보 이용 가능한 역세권 물건으로, 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 시장 가격 대비 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있어, 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 주거 선호 지역: 계양구는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 메리트: 토지 지분도 확보되는 물건으로, 단순 주택 거래보다 잠재적 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계