나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62942 [1] 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 609동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62942 [1] 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 609동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62942 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 609동 11층1103호 | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 528,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

고양지원 2025타경62942 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 609동 11층1103호 아파트입니다.

감정가는 528,000,000원입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 지하2층/지상24층 중 제11층에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 아파트입니다.

전용면적은 건물 101.99㎡, 토지 65.69㎡ (대지권 포함)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '산들중학교' 동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준 이상으로, 주거 선호도가 높은 운정신도시 내 안정적인 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다.

북측 및 동측 진출입로를 통해 외부 공도와 연계되며, 토지이용계획상 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있어 광역 교통망으로의 접근성도 양호한 편입니다.

2.3. 생활정보 및 주위 환경

주변에 '산들중학교'와 '청암초등학교'가 소재하며, 모두 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 대규모 아파트단지 내에 위치하여 생활 편의시설(근린생활시설) 이용이 편리한 주거 밀집 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 박OO입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 유무 등 상세한 권리 분석이 불가합니다. 특이사항 및 주의사항에는 별도로 고지된 내용이 없으나, 임대관계는 미상인 상태이므로 입찰 전 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 점유자 및 권리 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 시장 상황

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 파주 운정지구 내 산내마을 지역은 주거 기능에 중점을 둔 대규모 아파트 밀집 지역입니다. 따라서, 상업시설보다는 아파트 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설 상권이 발달해 있으며, 주거 안정성이 높은 지역으로 평가됩니다.

4.2. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거지로서의 개발 및 이용 안정성이 확보되어 있습니다. 또한, 대로3류에 접하고 있어 접근성이 양호하나, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

현재 임대관계(점유 관계)가 미상입니다. 낙찰 후 점유자를 상대로 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역 관련 사항(산들중학교, 청암초등학교)은 파주교육지원청에 반드시 재확인해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 파주 운정신도시 내에서도 주거 선호도가 높은 대규모 아파트 단지에 위치하며, 초·중학교가 인접하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 입지적인 면에서 투자가치가 높으며, 제3종일반주거지역의 안정적인 주거 지역이라는 점도 긍정적입니다. 철저한 권리 분석(특히 점유 관계)을 통해 리스크를 관리한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

1. 안정적인 대단지 아파트 밀집 지역으로, 주거 수요가 꾸준한 입지입니다.

2. 산들중학교 및 청암초등학교가 인접한 우수 학군 지역입니다.

3. 전용면적 101.99㎡로 선호도가 높은 중대형 평형대 아파트입니다.

4. 감정가 528,000,000원 기준으로 적정 시세 파악 후 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계