나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62916 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62916 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62916 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 2층201호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 159,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62916 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62916 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 2층201호

물건 종류: 다세대주택

감정가: 1억 5900만원

토지 면적: 43.72㎡ (약 13.23평)

건물 면적: 45.37㎡ (약 13.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 내유초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근성은 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 법원의 배당 순서에 따라 채권이 변제될 예정입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 상세한 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 내유동 일대는 주거 시설과 더불어 근린생활시설, 그리고 일부 공장 및 창고 등이 혼합된 지역적 특성을 보입니다. 이는 지역 내 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

내유초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 대중교통으로는 버스 승강장을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시 주요 도로로의 진입이 용이한 편입니다. 주변 환경은 주거 및 소규모 상업, 공업 시설이 혼재되어 있어 전반적인 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 파악하기 어려웠으며, 이에 따라 건축물대장 현황도를 참고하였습니다. 또한, 임대 내역은 미상입니다. 감정평가요약에 따르면, 고양시상하수도사업소의 누수 안내문이 부착되어 있어 이에 대한 점검 및 조치가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 5900만원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 강제 경매로 진행됩니다. 입지적으로는 주거 및 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역이며, 교통은 보통 수준으로 평가됩니다. 잠재적 리스크로는 내부 확인의 어려움, 누수 안내문 부착, 그리고 각종 법규상의 제한 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 비교적 합리적인 감정가에 매각될 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 가능성 및 실수요 측면에서의 접근을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장을 재방문하여 내부 상태를 확인하고, 등기부등본 상의 권리 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 누수 문제와 각종 토지이용 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 지도상 본 물건 주변으로 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있으므로 이에 대한 고려가 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계