나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1944 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 22층2201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1944 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 22층2201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경1944 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 22층2201호 | 감정가: 742,000,000원 | 최저가: 742,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1944 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 22층2201호

용도: 아파트

감정가: 742,000,000원

토지면적: 21.81㎡ (지분율 약 21.81)

건물면적: 120.78㎡ (지분율 약 120.78)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 개요 및 특징

본 건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 초고층 주상복합 아파트인 일산두산위브더제니스입니다.

전용면적 120.78㎡의 중대형 평형으로, 59층 건물 중 22층에 위치한 로열층 물건이며, 2013년 사용승인된 비교적 신축급 아파트입니다.

주변에 각종 근린생활시설과 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역이며, 경의중앙선 탄현역 역세권에 위치하여 교통 접근성도 양호한 것이 특징입니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 상탄초등학교 서측 인근에 자리하고 있으며, 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 밀집된 주거 환경을 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(탄현주상)에 속하며, 이에 따라 주상복합 아파트로서의 높은 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 단지 동측 일현로변에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 단지 서측에 지하철 경의중앙선 '탄현역'이 소재하여 사실상 역세권에 해당하여 서울 도심 및 수도권 광역 접근성이 우수한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

단지 북측, 서측, 동측에 주출입구가 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트 단지 내 포장도로를 통해 지하주차장으로의 진출입이 양호합니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물 구조 및 현황

사용승인일은 2013년 4월 26일이며, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 59층 아파트 중 22층에 위치합니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등으로, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 처리되어 있습니다.

창호는 시스템창호 및 PVC(하이)샷시가 설치되어 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

현재 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸2, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며, 중대형 평형의 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며, 난방 방식은 열병합 방식의 지역난방입니다.

4. 권리 분석 및 특이사항 (권리분석, 잠재적 리스크)

4.1. 경매 진행 정보

본 건은 채권자 오OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

4.2. 권리 관계 분석 (권리분석)

제시된 정보만으로는 상세한 말소기준권리 및 임차인 대항력 여부 등을 판단하기 어렵습니다.

다만, 경매구분이 임의경매이고 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아, 채권자가 담보권을 실행하는 절차로 추정됩니다.

입찰 전 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 이하의 모든 권리관계 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 주의사항 (잠재적 리스크)

내부 확인 불가: 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 내부구조도는 건축물현황도 및 외부 관찰을 참고하여 개략적으로 작성되었으므로, 정확한 내부 구조 및 이용 상황은 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계는 미상입니다. 현황 조사 시점 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력이 있는지 여부가 확인되지 않았으므로, 명도 리스크 분석을 위해 임차인 유무 및 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

5. 상권 및 생활 정보 분석 (상권분석, 생활정보)

5.1. 상권 분석 (상권분석)

본 건은 일반상업지역 내 주상복합 아파트 단지 내에 위치하고 있어 단지 자체적으로 형성된 상업시설과 인근 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

탄현역과 인접해 있어 역을 이용하는 유동인구를 기반으로 하는 생활 편의 상권이 발달되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

5.2. 생활 정보 (생활정보)

교육 환경: 상탄초등학교 인근에 위치하며, 상대보호구역(상탄초, 자연유치원) 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주거 편의: 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 주변에 공원이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

교통: 경의중앙선 탄현역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

6. 종합 의견 및 투자 전략 (종합 의견, 투자 포인트)

6.1. 투자 포인트 (투자 포인트)

역세권 입지: 경의중앙선 탄현역을 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

대형 주상복합: 지역 내 랜드마크 성격이 강한 대단지 주상복합 아파트로, 향후 가치 상승 여력이 높을 수 있습니다.

로열층: 59층 중 22층으로 조망권 및 일조량이 우수한 층수에 해당합니다.

중대형 평형: 실수요자가 선호하는 중대형 평형(전용 120.78㎡)의 물건입니다.

6.2. 종합 의견 (종합 의견)

일산두산위브더제니스는 일산 서구 내에서 높은 선호도를 보이는 주상복합 아파트입니다. 교통, 교육, 상권 등 제반 주거 환경은 우수하다고 판단됩니다.

다만, 폐문 부재로 인한 내부 구조 및 임대차 관계 미상은 입찰 시 면밀히 검토해야 할 중요한 리스크입니다. 특히, 임차인 여부에 따른 명도 난이도와 추가 비용 발생 가능성을 고려하여 보수적인 입찰가 산정을 권유 드립니다.

정확한 현장 조사와 권리 분석을 선행한다면, 감정가 7억 4,200만 원 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계