나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62854 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 106동 16층1604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62854 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 106동 16층1604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62854 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 106동 16층1604호 | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 484,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62854 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 106동 16층1604호

용도: 아파트

건물면적: 84.97㎡

감정가: 484,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 현황

본건은 22층 건물 중 16층에 위치한 아파트이며, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕으로 건축되었습니다.

외벽은 석재 마감 등으로 처리되었고, 창호는 샷시유리창호가 설치되었습니다.

내부는 현재 아파트로 이용 중이며, 승강기 설비, 주차장 시설, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

토지의 형상은 지적 미정리 상태이나 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 환경

본건이 속한 하이파크시티일산아이파크1단지는 덕이중학교 북측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지입니다.

일대는 아파트 단지가 주를 이루는 안정적인 주거지대로서, 인근에 각급학교, 공원, 상가 등 각종 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 제반 주위환경은 대체로 양호합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편익은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 상가 및 주변의 근린 상권을 쉽게 이용할 수 있습니다.

생활정보 측면에서는 덕이중학교를 비롯한 학군 시설이 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 다수의 공원과 상가가 밀집되어 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자 오OOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 담보권 실행에 따른 절차입니다.

소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일인인 것으로 보아 일반적인 임의경매 형태이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 권리관계가 단순합니다.

현재까지 제시된 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 "미상"이라는 점입니다.

경락 이후 실제 거주자가 소유자, 대항력 없는 임차인, 또는 대항력 있는 임차인 중 누구인지에 따라 명도(인도명령 또는 명도소송) 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다.

따라서, 낙찰 후 거주자 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

(별도의 특이사항 및 주의사항이 고지되지 않았으므로, 명도 외의 중대한 법적 하자는 없을 것으로 판단됩니다.)

4. 투자 제언 및 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동의 대단지 아파트 내에 위치하여 입지적 안정성이 높습니다.

주변에 교육 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높으며, 일산 신도시 생활권의 인프라를 공유할 수 있는 장점을 가집니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략 수립이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 내 중층(16층) 물건으로, 선호도가 높은 위치와 층수입니다.

안정적 주거 환경: 양호한 학군 및 풍부한 생활 편의시설로 인해 실수요층이 두터워 환금성이 높습니다.

투자 매력: 감정가 4억 8천 4백만 원을 기준으로, 주변 시세 및 낙찰가율을 철저히 분석한다면 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

실거주 및 투자 목적 모두 적합한 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계