나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62893 [1] 경기도 파주시 와동동 1454-2 운정클래스원 12층1212호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62893 [1] 경기도 파주시 와동동 1454-2 운정클래스원 12층1212호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경62893
• 주소: 경기도 파주시 와동동 1454-2 운정클래스원 12층1212호
• 감정가: 154,000,000원
• 최저가: 154,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매13계 2025타경62893 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 1454-2 운정클래스원 12층1212호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경62893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62893 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1454-2 운정클래스원 12층 1212호

용도: 오피스텔

감정가: 154,000,000원

토지면적: 4.02㎡ (약 1.22평)

건물면적: 19.20㎡ (약 5.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하여 주위 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건물의 북서측, 남측, 동측으로는 각각 왕복 6차선, 4차선, 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로망과 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제가 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO에 대한 채권자 고OOOOOOOO의 권리에 기한 경매입니다. 등기부등본상 추가적인 권리관계는 본 요약 보고서에서 상세히 다루지 않으나, 일반적인 임의경매 물건의 특성을 고려할 때 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 권리 분석 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 와동동은 중심상업지역에 속해 있으며, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, 운정역을 중심으로 한 역세권 상권으로, 향후 GTX-A 노선 개통 예정 및 대형 복합쇼핑몰(스타필드 예상) 개발 등 다양한 개발 호재를 품고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 경의로, 책향기로 등 주변 도로망을 통해 일산, 서울 등으로의 접근성이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 12층 건물 중 1212호이며, 용도는 오피스텔로 사용되고 있습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 승강기, 화재탐지, 전기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 이마트, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 위치하고 있으며, 운정호수공원, 세모뜰공원 등 쾌적한 자연환경도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 외관 및 탐문조사를 바탕으로 작성되었으므로, 내부 상태 확인 및 정확한 이용 현황 파악에는 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계는 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 중 쓰레기 소각장 부지 논란과 관련된 사항이 있었으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 지역 개발에 따른 잠재적 혐오시설(쓰레기 소각장 등)의 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 와동동에 위치한 운정클래스원 오피스텔은 중심상업지역에 자리한 역세권 물건으로, 우수한 입지 조건과 풍부한 개발 호재를 바탕으로 높은 미래 가치가 예상됩니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등 경매 진행 시 고려해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 운정역 역세권, 중심상업지역 내 위치하여 직주근접 및 생활 편의성 높음.

2. **개발 호재**: GTX-A 노선 개통 예정, 대형 복합쇼핑몰(스타필드 예상) 개발 등 미래 가치 상승 잠재력 풍부.

3. **교통망**: GTX, 경의중앙선, 서울~문산 고속도로 등 광역 교통망 확충으로 서울 도심 접근성 대폭 개선.

4. **다양한 편의시설**: 이마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 인접 및 운정호수공원 등 쾌적한 자연 환경.

5. **풍부한 배후수요**: 인근 산업단지, 법조타운, 관공서 등의 수요와 신세계·롯데아울렛 등 쇼핑 시설 인접.

법원 정보

고양지원 경매13계