나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62956 [1] 경기도 파주시 야당동 466-53 이편한아침1단지 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62956 [1] 경기도 파주시 야당동 466-53 이편한아침1단지 2동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62956
• 주소: 경기도 파주시 동서대로 696-35 e편한아침1단지
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62956 | 소재지: 경기도 파주시 동서대로 696-35 e편한아침1단지 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62956 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 466-53 이편한아침1단지 2동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 197,000,000원

토지면적: 59.00㎡ (약 17.85평)

토지지분: 59㎡ (약 17.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 62.42㎡ (약 18.88평)

건물지분: 62.425㎡ (약 18.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항:

1. 외벽에 102동 표시 (공부상 2동)

2. 지하 창고 있음 (12.24㎡, 약 3.70평)

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

경기도 파주시 야동동에 위치하며, 운정초등학교 남측 인근 지역입니다. 주위는 다세대주택, 아파트 및 단독주택이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

* 교통상황

동서대로가 근거리에 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트 경사지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(2017년 9월 18일 사용승인) 중 2층 202호입니다. 외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이삿시창호로 구성되어 있습니다.

* 이용상태

2층 202호는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 주거용으로 이용 중입니다. 지하 공간은 창고로 활용되고 있습니다.

* 설비내역

건물 내에는 승강기, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택 2개 동의 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

건물의 북서측으로 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 zone), 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

* 공부와의 차이

토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '대지'로 이용되고 있습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 공부상 동(棟) 표기는 '2동'이나, 실제 건물 외벽에는 '102'로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 운정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 동서대로가 인접해 있어 시내외 접근성이 뛰어납니다. 주변이 다세대주택, 아파트, 단독주택이 혼재된 전형적인 주거 지역으로 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차에 따라 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. (※ 상세한 권리분석은 별도 확인 필요)

4. 상권분석

물건 소재지는 아파트와 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 생활 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 운정초등학교가 인근에 있어 배후 수요가 안정적이며, 지속적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

인근 운정초등학교를 비롯한 교육 시설 접근이 용이하며, 동서대로를 통한 교통망이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다. 주변에 편의시설 및 상업시설 이용도 편리할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 외벽 표기와 공부상 동 번호(102 vs 2동) 불일치로 인한 혼란 가능성이 있습니다.

* 임대 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

* 토지 지목(임야)과 현황(대지)의 차이가 있어 추후 행정 처리 시 검토가 필요합니다.

* 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한사항을 확인해야 합니다.

* 인근 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설은 파악되지 않았습니다. (※ 추가적인 정밀 조사를 권장합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인근에 위치한 주거용 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 최근 사용 승인된 건물로 내외부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 표기 오류, 임대 관계 불명확성 등 일부 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치로 꾸준한 임대 수요 기대 가능.

* 최근 건축된 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이.

* 초등학교 등 교육 시설 인접하여 학부모 수요 확보 유리.

* 토지 지목 변경 및 공부상 표기 오류 정정 가능성 확인 시 가치 상승 요인.

법원 정보

고양지원 경매3계