나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72153 [1] 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 101동 11층 1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72153 [1] 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 101동 11층 1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72153
• 주소: 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 101동 11층 1101호
• 감정가: 232,000,000원
• 최저가: 113,680,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매6계 2025타경72153 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 101동 11층 1101호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72153 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 양주시 삼숭동 564 나래아파트 101동 11층 1101호로, 총 15층 건물 중 11층에 위치합니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 감정 및 면적 현황

본건의 감정가는 232,000,000원입니다.

전용면적은 토지 47.29㎡, 건물(아파트) 59.96㎡입니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "삼숭교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

2.2. 주변 환경

토지는 부정형의 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 북측으로 4차선 포장도로, 서측으로 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구)으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대/절대보호구역(교육청 문의 필요)으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 및 이용 상태

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 11층 1101호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

현재 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 정보

본 경매는 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

4.2. 권리 관계

소유자는 김OO이며, 채무자는 공란으로 확인됩니다.

현재까지 제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

주위는 아파트단지가 밀집된 주거지역으로, 단지 주변에 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

도심 외곽의 주거 단지 상권 특성상 광역 상권 접근성은 보통 수준입니다.

5.2. 생활 정보

제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경이 보장됩니다.

상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 보호에 유리한 지역으로 판단됩니다.

단지 주변 도로 접근성이 양호하여 차량 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 낙찰 이후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 인수 금액이나 명도 시간이 소요될 수 있습니다. 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

6.2. 물건 관련 리스크

감정평가서상 '공부와의 차이 없음'은 긍정적입니다. 다만, 현장답사를 통해 내부 인테리어 상태 및 설비 노후도를 확인해야 하며, 아파트의 경우 층간소음, 일조권 등 생활 환경에 영향을 미치는 요소를 점검할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재의 소형 아파트(전용 59.96㎡)로, 보통의 주위환경 및 교통상황을 갖춘 실수요 중심의 주거 물건입니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하여 안정적인 가치를 유지할 것으로 보이며, 감정가 2억 3천 2백만원을 기준으로 적절한 입찰 가격을 산정한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

7.2. 투자 포인트

양주시 삼숭지구 내 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 주거 선호도가 비교적 양호합니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

소형 면적(59.96㎡)으로 구성되어 있어 실수요자의 접근성이 높습니다.

감정가 대비 경쟁률 및 낙찰가율 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계