나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72122 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 13층 1302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72122 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 13층 1302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경72122
• 주소: 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7 현대탑캐슬, 13층 1302호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매6계 2025타경72122 | 소재지: 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7 현대탑캐슬, 13층 1302호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 23,412,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경72122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72122 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 13층 1302호

용도: 오피스텔

감정가: 199,000,000원

토지면적: 6.16㎡ (약 1.86평)

건물면적: 43.63㎡ (약 13.20평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 08월 26일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 현대탑캐슬 13층 1302호입니다.

"의정부역" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집된 의정부시 중심권 지역입니다.

이에 따라 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

교통 여건은 의정부시 중심부에 위치하여 다양한 도로망과의 연결성이 좋으며, 시내버스 정류장과 1호선 의정부역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

의정부역은 수도권 대표 지하철역 중 하나로, 역 주변으로 로데오거리, 제일시장 등 집객력이 우수한 시설이 발달해 있습니다.

또한, 남측으로 폭 약 6미터 이내의 도로에 접해 있어 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 '선순위임차권'이 있다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 담보권 설정 이전에 대항력 있는 권리를 가지고 있을 가능성을 시사하며, 경매 절차나 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

일반적으로 말소기준권리보다 먼저 등기된 권리(선순위 권리)는 매수인에게 인수되며, 선순위임차권이 있는 경우 해당 임차인의 보증금이 매각대금으로 모두 변제되지 않으면 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다.

선순위임차권의 존부, 대항력 유무, 보증금액 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 의정부동은 의정부시의 중심 상업 및 주거 복합 지역입니다.

의정부역은 서울과 경기 북부를 연결하는 중추적인 역할을 하며, 역 주변에는 백화점, 대형 상업시설, 금융 기관, 관공서, 병원, 식당가 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 거대한 상권이 형성되어 있습니다.

특히, 의정부역 인근 상권의 소득수익률은 서울의 주요 상권들을 앞지르는 것으로 나타나, 높은 투자 가치를 증명하고 있습니다.

또한, 역세권이라는 점은 풍부한 유동인구와 함께 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 긍정적인 요인으로 작용합니다. 최근에는 의정부역세권 일대에 '콤팩트 시티' 조성 등 도시 개발 계획이 추진되며 상권 활성화에 대한 기대감도 커지고 있습니다.

1.5. 생활정보

현대탑캐슬은 2019년 08월 26일에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

본건(1302호)은 총 19층 중 13층에 위치하며, 전용면적 43.63㎡ (약 13.20평) 규모입니다.

내부 구조는 방 2실, 주방, 거실, 욕실 등으로 구성된 주거용 오피스텔로 활용되고 있습니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소화, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에는 의정부시청, 법원 등 공공기관과 백화점, 쇼핑몰, 병원, 영화관 등 다양한 생활 편의시설이 근거리에 위치하여 주거 만족도가 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위임차권'의 존재입니다. 만약 해당 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'이므로, 실제 점유 관계 및 임차인의 권리를 철저히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

주변 시설 조사 결과, 현대탑캐슬이 위치한 의정부역 중심 상업지역에는 일반적인 주거 및 상업 시설 외에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 도시 지역과 마찬가지로 환경 변화 가능성은 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'(경의초)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용될 수 있으나, 이는 주거용 오피스텔 이용에 직접적인 큰 제한을 초래하지는 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지, 교통, 생활 편의성 면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

비교적 최근에 준공된 건물로서 내부 시설 관리 및 유지보수 측면에서도 유리한 점이 있습니다.

하지만 '선순위임차권'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 해당 권리 관계에 대한 철저한 조사와 분석 없이는 투자 가치를 정확히 판단하기 어렵습니다.

신중한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적이며, 이를 통해 잠재적 위험을 최소화하고 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 의정부역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

2. 신축급 건물 : 2019년 준공으로 건물이 비교적 신축에 가까워 노후화로 인한 수리비용 부담이 적습니다.

3. 편리한 생활 인프라 : 주변에 백화점, 쇼핑몰, 공공기관, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. 미래 가치 : 의정부시의 지속적인 도시 개발 및 역세권 활성화 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 시장 상황 및 개별 물건의 권리 관계 해결에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

의정부지방법원 경매6계