나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9655 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9655 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9655 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제4층 제403호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9655 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제4층 제403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대주택)

감정가: 240,000,000원

토지면적: 21.19㎡ (약 6.41평)

건물면적: 29.23㎡ (약 8.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 북동측 인근에 독산초등학교가 소재하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 건물 북측과 동측으로는 각각 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대/절대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. (※상세 내용은 반드시 관할 교육지원청 및 관련 기관 확인 필요)

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 특이사항 및 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인(주택도시보증공사)이 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 매수인이 인수할 권리상의 부담이 적을 가능성을 시사하지만, 실제 배당 및 명도 과정에서의 세부 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동은 주택 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 인근 독산초등학교는 학생 및 학부모를 중심으로 한 배후 수요를 제공하며, 다양한 근린생활시설과의 연계도 기대할 수 있습니다. 금천구는 신안산선 개통 예정, 서부간선도로 지하화 등 교통 및 개발 호재가 있어 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호에 위치한 도시형생활주택/단지형다세대주택입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 외벽은 치장벽돌, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각 조건에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사의 권리 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매수인에게 유리할 수 있으나, 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁에 대비하여 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다. 또한, 제2종일반주거지역, 각종 보호구역, 제한구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 관련 행위 시 법규 준수 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 교육환경 보호구역은 반드시 관련 교육지원청에 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동의 독산초등학교 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주거 지역으로 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있으며, 강제경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 관련 매각 조건의 명확한 해석과 토지 이용 제한 사항에 대한 심층적인 사전 확인이 필수적입니다. 20평 미만의 소형 주택으로 1인 또는 소규모 가구의 주거용으로 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 독산초등학교를 비롯한 주거 단지 인근에 위치하여 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 임차인 관련 권리 인수 부담이 적다는 점은 투자 시 위험 요소를 줄여줍니다. 또한, 금천구의 지속적인 도시 개발 및 교통망 개선(신안산선 개통 등)은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계