나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9654 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제7층 제701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9654 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제7층 제701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9654 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제7층 제701호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 242,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 입찰 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9654 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제7층 제701호

용도: 오피스텔

감정가: 303,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황 및 면적 정보

건물면적: 21.96제곱미터 (약 6.64평)

토지면적: 9.35제곱미터 (약 2.83평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 지상 11층 중 제7층 (사용승인일: 2021.04.26.)

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 분석 및 평가

2.1. 입지 조건

본 물건은 5호선 영등포시장역 남서측 인근에 위치한 오피스텔로 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

주변은 영등포청과시장 동측 후면으로 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 소재한 지역은 영등포시장역 및 영등포청과시장이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

시장을 중심으로 형성된 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 접근성이 양호합니다.

본건 토지는 인접 도로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 무난합니다.

2.3. 건물의 특징

2021년 4월에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 7층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 냉방, 소화전, 승강기, 도시가스, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있어 오피스텔로서의 기능은 충분합니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 건축물대장 및 공부상 차이는 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 권리분석 요소는 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'입니다.

이는 임차인의 대항력이 존재하더라도, 매각 조건상 해당 임차인 및 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에게 대항력을 행사하지 않기로 약정하고 진행되는 조건입니다.

따라서 매수인은 명도에 대한 리스크가 현저히 낮아지며, 낙찰 이후 임차인 관련하여 대항력 문제로 인한 추가 인수 금액은 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

단, 명도 과정에서 실제 명도가 이루어지는지에 대한 절차적인 확인은 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 2021년식의 신축급 오피스텔로, 5호선 영등포시장역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

물건의 면적(전용 약 6.64평)을 고려할 때, 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 투자처로 보입니다.

가장 큰 장점은 '대항력 포기 조건' 매각으로, 경매의 가장 큰 리스크인 명도 및 인수 권리 문제를 최소화했다는 점입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 5호선 영등포시장역 초역세권 위치로 직주근접 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

신축급 건물: 2021년식으로 건물의 가치 및 상태가 양호하며 향후 유지보수 비용 부담이 적습니다.

안전한 권리 관계: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로 권리분석상 인수 부담이 거의 없습니다.

영등포 지역 개발 호재: 영등포 지역은 지속적인 재정비 사업 및 주거 환경 개선이 진행되는 지역으로 잠재적 시세 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계