나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9690 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-36 더원 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9690 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 366-36 더원 제6층 제602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9690
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 366-36 더원 제6층 제602호
• 감정가: 295,000,000원
• 최저가: 295,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9690 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 366-36 더원 제6층 제602호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 295,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 366-36 더원 제6층 제602호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9690 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 295,000,000원입니다.

토지 면적은 19.99㎡ (약 6.05평)이며, 건물 면적은 28.04㎡ (약 8.48평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건물의 사용승인일은 2019년 11월 6일입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화원중학교" 남서측 인근 주택가에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

더원 건물은 가로공원로82길 62에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 점(도보 3분 거리 지하철역, 버스정류장)이 거주 후기로 언급되었습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사와 관련되어 있습니다.

매수인은 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다.

이는 매수인이 임차인의 미회수 보증금에 대해 인수할 금액이 없다는 것을 의미하며, 일반적으로 명도가 용이해지는 장점이 있습니다.

주택도시보증공사(HUG)는 채권 회수와 경매 절차의 신속한 진행을 위해 이러한 조건을 법원에 제출하며, 미회수된 잔여 채무는 원 채무자(임대인)에게 구상권을 행사합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대 및 다가구 주택이 많은 지역적 특성을 보입니다.

인근에 화원중학교가 위치하고 있어 학생 유동인구가 있으며, 다양한 소매점, 학원, 식당 등의 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

대규모 상업시설보다는 주거지 내 소비를 중심으로 하는 지역 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 교육: 화원중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 교통: 차량 접근성이 좋고, 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 편리합니다.

- 편의: 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사 등을 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 몇 가지 제한사항이 존재합니다.

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비관리지역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

특히, 수평표면구역 및 대공방어협조구역은 항공기 운항 및 공항 시설 보호와 관련된 제한사항으로, 향후 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 2024년 9월 5일 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)으로, 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 할 수 있습니다. 이는 지목 도로 한정으로 명시되어 있어, 해당 필지 자체에 직접적인 제약이 없을 수도 있으나 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2019년 사용승인)된 다세대주택으로, 입지 및 교통, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 양호한 편입니다.

화원중학교 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

다만, 권리분석상 주택도시보증공사와 관련된 특이 조건이 명시되어 있어, 해당 조건에 대한 정확한 이해와 법적 검토가 매우 중요합니다.

토지이용계획상의 여러 제한사항(공항 관련 구역, 토지거래허가구역 등)도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

주택 밀집 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 수 있습니다.

권리상의 복잡성을 명확히 해소하고, 토지이용계획상의 제한사항을 충분히 인지한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법적 제약 사항이 명확히 파악된 후, 장기적인 관점에서 접근한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계