나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9694 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9694 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제2층 제201호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2025타경9694 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제2층 제201호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 99,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9694 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 9.65㎡ (약 2.92평)

건물면적: 14.49㎡ (약 4.38평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 사건 번호는 서울남부지방법원 2025타경9694 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자도 이OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다세대주택 및 공동주택이 밀집한 주거 지역이며, 다양한 근린생활시설과 학교가 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 상점, 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호이며, 2019년 9월 9일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방, 거실/주방, 욕실, 발코니, 현관 등을 갖춘 공동주택(단지형 다세대)으로 사용 중입니다. 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기, 옥외 소화전 등이 구비되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 있습니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축이 가능합니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항)에 해당되어 항공기 운항과 관련된 소음 및 고도 제한 등 영향을 받을 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 군사 작전에 지장을 주는 행위가 제한될 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 포함되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다. 이러한 지역 지정은 향후 재건축 또는 증축 시 제약을 발생시킬 수 있으며, 공항 인근 지역으로서 항공기 소음 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 내부 시설 또한 기본적인 생활에 필요한 설비들을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 작아 소형 주택으로 활용될 수 있습니다. 그러나 공항 및 군사 시설 보호 구역에 포함되어 있어 항공기 소음, 고도 제한 등 외부적인 제약이 존재하며, 이는 향후 자산 가치 상승이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 강서구의 주거 지역 내 위치하며, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의성을 제공합니다.

- 건물 사용승인일이 2019년으로 신축에 가까워 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

- 소형 면적(토지 약 3평, 건물 약 4.5평)으로 소액 투자 또는 1인 가구 주거용으로 적합합니다.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 다만, 공항 및 군사 시설 보호 구역으로 인한 잠재적 리스크(소음, 규제)를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계