나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9621 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9621 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9621
• 주소: 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호
• 감정가: 191,000,000원
• 최저가: 152,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매8계 2025타경9621 | 소재지: 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 152,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9621 (1)이며, 물건의 소재지는 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 신동인오피스텔 제2층 제203호입니다. 용도는 오피스텔(업무시설: 주거용)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 191,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 채OO입니다. 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적)은 32.55제곱미터(약 9.85평)입니다. 오피스텔의 특성상 분양면적은 별도 고지되지 않았습니다. 토지면적(대지권)은 7.15제곱미터(약 2.16평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울 영등포구 당산동 소재 영동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 교육시설(영등포평생학습관, 영동초등학교) 등이 혼재한 준주거지역 내 주상복합시설입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 영등포시장역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 국회대로와 서측 영종로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 교통 사정은 무난합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

영등포시장역을 중심으로 형성된 상권 및 주거 편의시설 이용이 용이합니다. 특히, 영동초등학교 및 영등포평생학습관 등의 교육 시설이 인접해 있어 주거용 오피스텔로서의 생활 편의성은 양호한 편입니다. 주변에 롯데마트, 한강공원 등도 도보 이용이 가능한 것으로 파악됩니다.

2.4. 혐오시설 분석

제시된 정보와 주변 환경을 바탕으로 판단할 때, 본건 주변에 부동산 가치에 영향을 줄 만한 대형 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 매립지, 변전소 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해 임장 시 인근 시설물에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 개요 및 이용상태

2012년 8월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 석재법랑판넬, 내벽은 종이벽지 및 타일 마감입니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 실제 이용은 주거용으로 파악됩니다.

3.2. 설비 내역

위생 및 급배수 시설을 갖추고 있으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설이 설치되어 있습니다. 승강기, 화재탐지 및 경보기, 공동세탁실, 지하주차장 시설 등 주거에 필요한 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 현재 임대 중인 것으로 탐문되나, 구체적인 임대 내역은 미상입니다. 낙찰 시 임차인의 대항력 유무 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크 (최대 주의사항)

본건 건물 내 전기시설, 승강기시설, 수신기시설 등에 대하여 **유치권 행사중** 표지판이 부착되어 있습니다. 이는 제일공사, 에이스전기, (주)현대소방 등 3개 업체가 공사비 미납을 이유로 유치권을 주장하고 있는 상황입니다.

유치권은 성립 여부와 관계없이 낙찰자가 인수할 수 있는 권리이므로, 매수 희망자는 **반드시** 현장 조사 및 법적 검토를 통해 유치권의 성립 요건(적법한 점유 및 피담보채권의 존재) 및 채권액을 정확하게 확인해야 합니다. 유치권이 성립한다면, 채권액을 변제해야 할 가능성이 있어 투자금 회수에 중대한 영향을 미칠 수 있는 **가장 큰 리스크**입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

지하철 5호선 영등포시장역 인근에 위치한 역세권(준역세권) 오피스텔로, 서울 서남권의 주요 업무 지구인 여의도 등으로의 접근성이 뛰어납니다. 비교적 최근 연식(2012년 사용 승인)의 건물이며, 주거용 오피스텔로 이용되어 1~2인 가구를 위한 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 준주거지역에 위치한 만큼 높은 용적률을 활용한 입지적 장점도 갖추고 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 입지적 장점과 주거 선호도가 높은 오피스텔이라는 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 그러나, **유치권 행사중**이라는 치명적인 권리상의 리스크가 존재합니다. 성공적인 투자를 위해서는 반드시 유치권의 채권액과 성립 가능성에 대한 면밀한 분석과 확인이 선행되어야 합니다. 또한, 탐문된 임대차 관계에 대해서도 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다. 리스크를 정확히 파악하고 입찰가를 산정할 경우, 입지적 우위를 바탕으로 매력적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계