나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9591 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제3층 제312호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9591 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제3층 제312호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9591
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로 238 아덴하임, 제3층 제312호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2025타경9591 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 238 아덴하임, 제3층 제312호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 172,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제3층 제312호에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9591 (1)입니다.

감정평가액은 216,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 신OO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건 건물의 전용면적은 26.63㎡ (약 8.06 평)이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 별도로 명시된 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 면적은 4.71㎡ (약 1.42 평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 17층 건물 중 제3층 제312호이며, 외벽은 외장페인트 및 석재붙임, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 도시가스, 난방, 소화, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 부정형의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 부지로 이용 중입니다.

북서측으로 폭 약 30m, 남동측으로 약 4m의 포장도로에 2면이 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 화곡역과 다수의 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경은 일반적으로 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다.

채권자는 신OO이며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

토지 지분율(471.40000000000003) 및 건물 지분율(2662.71) 수치가 일반적인 비율을 크게 상회하므로, 실제 권리관계 확인 시 해당 부분에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 절차상 통상적으로는 소멸 기준 권리 이하의 권리는 소멸되나, 특이 권리 및 이례적인 지분율 표기에 대한 상세한 등기부 확인은 필수입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 배후 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.

인근에 화곡초등학교가 위치하고 있어 주거 기능에 안정성을 더합니다.

5호선 화곡역을 중심으로 형성된 상권의 영향을 받을 것으로 예상되며, 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등이 발달해 있어 잠재적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

업무시설 및 소매점 부지로 이용 중인 토지 특성상, 상업적 활용 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

편리한 교통망을 갖추고 있으며, 지하철 5호선 화곡역 이용 시 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

인근 버스 노선을 통해 지역 내 및 시내 이동이 편리합니다.

주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 식당가 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 등의 기본적인 생활 및 편의 설비가 완비되어 있습니다.

난방은 도시가스 개별난방 방식일 것으로 추정됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. (명도 확인 필요)

지도 등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설이 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역', '대공방어협조구역' 등 공항 관련 제한 구역이 포함되어 있어 항공기 소음이나 운항 관련 영향 가능성을 고려해야 합니다.

건축법에 따른 가로구역별 최고 높이 제한 지역이 포함되어 있어 향후 건축 등 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

토지 지분율 및 건물 지분율 수치가 이례적으로 높게 기재되어 있어, 실제 권리관계나 토지 사용 수익에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 역세권 오피스텔 경매 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주거 및 소규모 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계 정리가 명확할 가능성이 높으나, 임대 관계 미상 및 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

특히, 공항 관련 제한 구역 및 이례적인 지분율 표기는 면밀한 추가 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

5호선 화곡역 역세권 입지로, 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 소형 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 개발 계획 및 지역 시세 동향을 파악하여 미래 가치를 가늠해 볼 수 있습니다.

건물 내 각종 설비가 갖추어져 있어 즉시 이용 가능한 상태입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계