나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9746 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9746 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9746 | 소재지: 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 3층303호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 222,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지원 2025타경9746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9746 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 222,000,000원

토지면적: 7.98㎡ (약 2.41평)

토지 지분율: 798.0000000000001%

건물면적: 23.47㎡ (약 7.10평)

건물 지분율: 2347%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 1월 20일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 천왕동에 위치하며, '천왕초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공원, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 생활 환경이 우수합니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 7호선 '천왕역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 조OO의 재산에 대해 주OOOOOOO가 채권자로 신청한 경매입니다. 특별한 사항으로는 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차인의 권리 관계가 없음을 의미할 수 있으나, 실제 경매 진행 시 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 천왕동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 오피스텔 및 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 이용되고 있어, 배후 주거 수요와 더불어 지역 상권을 형성하고 있습니다. 특히 천왕역 역세권 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 잠재적인 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근의 천왕초등학교를 비롯한 교육 시설과 천왕산 등 공원이 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다. 지하철 7호선 천왕역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성하였습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 현장 재확인을 통해 내부 상태를 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 이용이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인의 대항력 포기 조건 또한 매수인이 직접 확인하고 이해해야 할 중요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년에 신축된 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 천왕역 역세권에 위치하며 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다. 강제경매 절차로 진행되며 임차인 관련 특이사항은 있으나, 대항력 포기 조건으로 인해 권리관계가 비교적 명확할 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인 및 토지이용계획 상 제한사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 천왕역을 이용한 편리한 교통망과 주변의 생활 편의시설은 임차인 모집에 긍정적인 요소입니다. 향후 지역 개발 가능성과 함께 시세 상승 잠재력도 고려해볼 만합니다. 다만, 투자 전 권리관계 및 건축 관련 법규를 상세히 검토하고, 내부 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계