나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9719 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 454-22 대림캐슬 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9719 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 454-22 대림캐슬 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9719 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 454-22 대림캐슬 제5층 제503호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 250,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9719 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 454-22 대림캐슬 제5층 제503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 313,000,000원

토지면적: 25.00㎡ (약 7.56평)

건물면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 1월 12일

1.2. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울신정초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 덕분에 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 강OO 소유의 부동산에 대한 강제경매 사건입니다. 채무자는 강OO이며, 주OOOOOOO가 채권자입니다. 특별히 명시된 사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡한 법적 문제를 사전에 정리하여 매수인이 인수하는 부담을 줄이는 조치로 해석됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 서울신정초등학교가 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 배후수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2018년 1월 12일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 돌붙임 및 벽돌타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 및 PVC새시가 사용되었습니다. 내부 이용 상태는 방, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니로 구성된 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 전기, 승강기, 소화전, 개별난방(도시가스), 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한사항이 될 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주택도시보증공사 관련 임차인의 대항력 포기 조건은 긍정적이나, 임대 내역이 미상인 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 공항 관련 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역 등 중첩적인 규제가 적용되고 있어 건축이나 개발 관련 행위 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재 대림캐슬 다세대주택은 비교적 신축 건물이면서도 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 권리 관계가 명확해지는 점은 매수자에게 긍정적인 요소입니다. 다만, 다수의 도시계획적 규제 사항이 존재하므로 투자 전 해당 내용에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

2018년 신축 건물로 내부 상태 양호 예상.

서울신정초등학교 인근으로 학군 수요 존재.

임차인 대항력 포기 조건으로 권리 관계 명확.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대수익 기대 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계