나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1578 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 622-2 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1578 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 622-2 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1578
• 주소: 경기도 부천시 소사구 마니로24번길 41-19, 1층103호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2025타경1578 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 마니로24번길 41-19, 1층103호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경1578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1578 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 622-2 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 66.92㎡ (약 20.25평)

토지 지분율: 6691.666666666666

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.24㎡ (약 11.87평)

건물 지분율: 3924

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 소재하며, "부천남중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다. 채무자 및 채권자가 동일한 주OOOOOOOO으로 보아 부동산 임의 경매로 진행되는 일반적인 경매 물건으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 압류, 근저당, 전세권 등 모든 권리관계를 면밀히 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 학교 및 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다. 주변에 편의시설, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 103호이며, 1995년 6월 23일에 사용 승인되었습니다. 내부에는 위생 설비 및 급·배수 시설 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 현장에서 직접 확인해야 합니다. 건물 준공 후 약 29년이 경과하여 노후화에 따른 수리 및 보수가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1995년에 사용 승인된 건물로, 약 29년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용이 예상됩니다.

2. 토지 이용 제한: 본건 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역(다수 학교 인접) 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임차인 현황 및 관련 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 현황과 공부의 차이: 건축물 현황도 및 일반적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 구조나 현황이 공부 서류와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 송내동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 주변 학군이 양호하며 교통 여건도 보통 수준입니다. 다만, 건물 준공 연차가 오래되었고, 토지 이용에 대한 여러 제한 사항이 존재합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 수리 및 개선을 통해 거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있으나, 초기 투자 비용 및 명도 리스크 등을 면밀히 계산해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 지역: 학교와 주택이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

2. 교육 환경: 부천남중학교, 도원초등학교, 경기경영고등학교, 정명고등학교 등 다수의 학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

3. 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 리모델링 또는 주변 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계