나이스옥션 법원경매 광주 2023타경8219 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 OOOOO OOOO OOOOOO 판매시설 경매
전라남도 나주시 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경8219(광주지방법원 경매4계). 감정가 436,000,000원, 최저가 156,262,000원. 매각기일은 2025-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제1층 제144호 외 5개호로서, (사용승인: 2017.05.18.)
- 외벽 : 복합판넬 및 노출콘크리트 마감 등,
- 내벽 : 페인팅 마감 등,
- 바닥 : 타일 깔기 등,
- 창호 : 전면 유리 및 폴딩도어 마감 등임.
이용상태
본건 기호 가) - 라)는 공히 판매시설(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)으로 이용 중임.
본건 기호 마)는 일반음식점(상호명: AWESOME)으로 이용 중임.
본건 기호 바)는 판매시설(상호명: 열린행정사공인중개사사무소)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 상가 내 급배수 설비, 시스템에어컨에 의핸 냉난방설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측, 동측 및 서측으로 4차선 아스팥트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭
20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 본건 기호 가), 나), 다), 라)(제144호 - 제147호) 및 (제148호 - 제158호)는 튼상가로서, 일체로 이용(상호명: 종로서적 나주혁신도시점)되고 있으나, 당해 평가물건은 귀 목록상(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)인 바 업무진행시 재확인바람.
- 본건 기호 가), 나), 다), 라)는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 4개 호수(제144호, 제145호, 제146호, 제147호)를 벽체구분 없이 사용중인"튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하고 있다고 판단되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
71%
98,920,000원
최근 6개월
1건
71%
98,920,000원
최근 12개월
2건
51%
86,515,000원
물건 비고
본건은 목록 1 내지 4와 인접한 신청외 구분건물과 튼상가 형태로 이용중으로 도면 등에 의하여 위치 특정이 가능하고 복원은 용이한 것으로 조사됨
위탁계약에 따른 전 건물 관리업체 씨엔에스 주식회사(062-605-1415) 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 823,480원임
2024. 5. 29. 정정·변경
