나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3846 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-221호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3846 [5] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-221호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경3846 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 씨-221호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 18,351,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 광주지방법원 2024타경3846 (5)이며, 용도는 지식산업센터입니다.

본 물건의 감정가는 125,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 천OOO입니다.

1.2. 면적 정보

소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-221호입니다.

토지면적: 62.79 제곱미터 (약 18.99 평)

건물면적 (전용): 45.60 제곱미터 (약 13.79 평)

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00 제곱미터입니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치한 게토333지식산업센터 나동 2층입니다. 주위는 공공기관, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 혁신도시 내 주요 업무지대로서, 입지 조건은 우수한 편입니다.

교통 상황은 본건 소재 단지까지 차량 출입이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제나동 제2층 제씨-221호입니다.

외벽은 노출콘크리트패널 등이며, 내벽은 몰탈위 벽지, 벽타일 등, 바닥은 장판, 바닥타일 등으로 마감되어 있습니다.

일반건축물대장상 이용 상태는 공장(지식산업센터)입니다.

시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있어 업무 환경은 양호합니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 조건

토지는 장방형의 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

본건 소재 단지 내 내부 도로가 개설되어 있으며, 단지 북측에 접한 왕복 4차선 도로를 통해 차량 진입이 용이합니다.

3. 토지이용계획 및 공법적 분석

3.1. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역이며, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합)에 해당됩니다.

특히, 혁신도시개발예정지구, 산업복합구역(2021-09-15), 연구개발특구(2020-08-28) 내에 위치하고 있어, 관련 법규에 따른 세제 혜택 등 공법적 이점이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)도 해당됩니다.

3.2. 혐오시설 유무

소재지 주변을 확인한 결과, 한국전력공사 본사 등 주요 기관과 주거 단지가 밀집한 혁신도시 업무지구 내에 위치하고 있어, 도심 외곽에 주로 위치하는 대형 혐오시설(폐기물 처리시설, 화장장 등)은 인접해 있지 않은 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 현장 조사를 통해 주변 환경의 변화 여부를 최종 확인하는 것이 필요합니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 권리 관계

경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보물권(근저당권 등)이 실행되는 일반적인 형태의 경매 사건입니다.

현재 등기부등본상 권리 관계 및 임대차 관계 등은 별도의 추가적인 등기부등본 및 현황 조사서 확인이 필수적입니다.

4.2. 특이 및 주의사항

제시외면적 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

특이사항으로는 임대관계가 미상인 점이 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 미확인 임차인 유무에 따른 리스크 및 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 분석

5.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 나주 혁신도시의 핵심 지역인 한국전력공사 본사 인근에 위치하며, 공공기관 및 업무시설이 밀집된 지식산업센터 단지 내에 자리 잡고 있습니다. 이는 관련 협력업체나 IT, R&D 분야의 기업 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 기반이 됩니다. 혁신도시 내 아파트 단지와 근린생활시설도 주변에 충분하여 직장인들의 업무 및 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 임차인 유무 및 대항력 여부가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 용도 제약: 지식산업센터의 특성상 일반 사무실이나 상가에 비해 입주 업종에 대한 제한이 따를 수 있으며, 임차인 모집 범위가 한정적일 수 있습니다.

3. 혁신도시 개발 완료 수준: 주변 신규 지식산업센터 및 오피스 시설의 공급량과 공실률을 면밀히 분석하여 지역 시장의 경쟁 상황을 파악해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 한국전력공사 등 대형 공공기관 본사 인근의 혁신도시 핵심 업무지구에 위치하여 안정적인 업무 수요가 예상됩니다.

2. 공법적 혜택: 연구개발특구 및 산업복합구역 내 위치하여, 입주 기업(임차인 또는 매수자)에게 정책 자금 지원이나 세제 감면 등의 혜택이 있을 수 있어 높은 임차 수요를 유도할 수 있습니다.

3. 건물 상태: 비교적 최근에 건축된 지식산업센터로, 시스템 냉난방 등 최신 설비를 갖추고 있어 시설 경쟁력이 우수합니다.

5.4. 종합 의견

나주 혁신도시의 지식산업센터는 공공기관을 배후 수요로 하는 안정적인 투자처로 평가됩니다. 본 건은 위치와 공법적 지위에서 상당한 경쟁 우위를 가지고 있습니다. 다만, 경매의 특성상 낮은 가격으로 입찰하여 미상인 임대 관계의 리스크를 상쇄하고 공실 위험을 최소화할 수 있는 임대 전략을 세우는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실질적인 임차 수요 및 주변 시세 조사를 병행하여 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계