나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3846 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-220호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3846 [4] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-220호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경3846 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층 씨-220호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 18,351,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 2층 씨-220호

용도: 지식산업센터 (일반건축물대장상 공장)

감정가: 125,000,000원

토지면적: 62.79제곱미터 (약 18.99평)

건물면적 (전용면적): 45.60제곱미터 (약 13.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 진행 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3846 (4)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 천OOO

특이사항: 임대관계 미상 (주의 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재한 지식산업센터로, "한국전력공사 본사"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공공기관, 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 나주 혁신도시 내 핵심 업무지대로서, 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

교통 상황은 본건 소재 단지까지 차량 출입이 원활하며 인근에 간선도로가 소재하여 보통 수준이나, 광주광역시와도 인접해 소통이 유리한 위치입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다.

특히 혁신도시개발예정지구 및 연구개발특구, 산업복합구역으로 지정되어 있어, 관련 법령에 따른 개발 및 세제 혜택 등(취득세, 재산세 감면 등)이 부여될 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

접면 도로 상태는 북측 왕복 4차선 도로를 통해 단지로 직접 진입이 가능하여 접근성이 양호합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제2층 씨-220호입니다.

건물의 외벽은 노출콘크리트패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 벽지, 벽타일 등, 바닥은 장판, 바닥타일 등으로 일반적인 지식산업센터(공장) 용도의 마감재를 사용한 것으로 보입니다.

이용상태는 일반건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도로 확인되며, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 급배수시설, 소방설비 등이 구비되어 있어 업무 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(최OO)이며 채권자(천OOO)가 담보권을 실행하는 것으로 보입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건이므로, 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 말소기준권리에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다.

현재 해당 호실을 점유하고 있는 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 임차인 여부에 따라 추가적인 비용(이사비, 미납 관리비 등)과 시간이 소요될 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

해당 물건지(나주시 빛가람동 186-1) 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주위가 공공기관, 주거단지, 근린생활시설 등으로 구성된 혁신도시 업무지대라는 점을 고려할 때 혐오시설의 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권분석

본건은 한국전력공사 본사 인근에 위치하며, 주변에 다수의 공공기관 및 연구기관이 밀집되어 있어 기관 간의 비즈니스 시너지를 창출할 수 있는 업무 상권입니다.

게토333 지식산업센터는 국내 최초의 식품공방형 지식산업센터라는 특징을 가지며, 주변 주거단지와 공공기관의 배후 수요를 흡수하는 형태로 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활정보

나주 혁신도시 내에 위치하여 주변 아파트 단지 및 근린생활시설이 풍부하여 정주 여건이 우수합니다.

향후 한전공대 개교 등 지속적인 인구 유입 및 활성화가 예상되는 지역입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 핵심 업무지대에 위치한 지식산업센터 호실로, 우수한 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

경매 진행에 따른 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대수익 또는 직접 사업장으로 활용 가치가 높습니다.

다만, 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크가 있으므로, 현장 조사를 통해 점유 현황을 반드시 확인하고 입찰해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 한국전력공사 본사 바로 인근에 위치하여 공공기관 및 업무시설과의 비즈니스 연계성이 매우 우수합니다.

혁신도시 및 특구 혜택: 혁신도시개발예정지구, 연구개발특구 등에 포함되어 취득세, 재산세 감면 등 정부가 지원하는 세제 혜택을 기대할 수 있습니다.

안정적인 업무 환경: 지식산업센터 용도로 냉난방, 소방 등 기본적인 시설이 잘 갖춰져 있어 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계