나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3860 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 비-102호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3860 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 비-102호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경3860 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층 비-102호 (빛가람동,게토333지식산업센터) | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 40,119,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경3860 (2)이며, 소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층 비-102호입니다. 본건의 용도는 지식산업센터(공장)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 427,000,000원입니다.

토지 면적은 118.25㎡ (약 35.77평)이며, 건물 면적은 85.88㎡ (약 25.99평)입니다.

토지 지분율은 11825이며 건물 지분율은 8587.5입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "전력거래소" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 전력거래소를 비롯한 공공기관과 지식산업센터, 나지 등 업무시설 지대이며, 빛가람 혁신도시의 중심 업무지구에 속해 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로 소유자와 채무자는 오OO, 채권자는 천OOO입니다.

가장 큰 특이사항은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 경매 낙찰자가 인수할 수 있는 권리이므로, 유치권 성립 여부 및 피담보채권액에 대한 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 매각 시 유치권의 존재 여하에 따라 매수인이 추가적인 비용을 부담하거나 명도에 난항을 겪을 수 있습니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 빛가람동은 광주/전남 공동 혁신도시의 핵심 지역으로, 에너지 관련 공공기관들이 밀집되어 있어 관련 기업 및 협력 업체의 수요가 높은 업무 상권을 형성하고 있습니다.

지식산업센터는 일반 오피스보다 세제 혜택 등 장점이 있어, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 1층 호실로서 상가(근린생활시설)와 유사하게 활용될 가능성도 있으나, 현재 이용상태는 공장(지식산업센터)으로 감정되어 있습니다.

3. 투자 유의사항 및 전망

3.1. 생활 정보 및 주변 환경

주위는 업무시설 위주로 구성되어 있으며, 인근에 전력거래소 등 주요 공공기관이 있어 관련 시설 이용 및 접근성이 우수합니다.

혁신도시 특성상 도시계획이 잘 되어 있으며, 현재까지 검색된 주변 시설 정보에 따르면 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

최대 잠재적 리스크는 특이사항으로 기재된 '유치권'입니다. 유치권 신고가 허위인지, 실제 공사 등으로 인한 유치권이 성립하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 유치권이 성립한다면, 낙찰자는 해당 채권액을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

또한, 지식산업센터의 경우 대출 규제나 세금 관련 사항이 일반 부동산과 다를 수 있으므로, 매입 전에 금융 및 세무 전문가의 조언을 구해야 합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 혁신도시 핵심 업무지구 내 1층 지식산업센터로서 입지 조건은 매우 양호합니다. 1층이라는 희소성과 접근성이 뛰어나 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상의 리스크가 있으므로, 해당 권리 분석이 투자 성공의 핵심 열쇠가 될 것입니다. 유치권 리스크를 적절히 해결하거나, 해당 리스크를 반영한 저감된 가격에 낙찰받을 수 있다면 우량한 투자 물건이 될 수 있습니다.

따라서, 유치권 신고액과 성립 가능성을 면밀히 조사하여 안전마진을 확보하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계