나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4528 [2] 광주광역시 북구 삼각동 OOO 답 경매

광주광역시 북구 삼각동 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4528(광주지방법원 경매4계). 감정가 468,916,000원, 최저가 168,059,000원. 매각기일은 2025-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4528 [2]
소재지	광주광역시 북구 삼각동 OOO
용도	답
매각기일	2025.07.29
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)제1종일반주거지역, (포함)제1종지구단위계획구역, (저촉)어린이공원, (포함)상대보호구역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역

면적

토지면적	674㎡ (203.89평)

금액

감정가	468,916,000원
최저가	168,059,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	16,805,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.11.19	468,916,000원	유찰
2차	2025.01.07	328,241,000원	변경
2차	2025.02.11	328,241,000원	변경
2차	2025.03.25	328,241,000원	유찰
3차	2025.05.07	262,593,000원	유찰
4차	2025.06.17	210,074,000원	유찰
5차	2025.07.29	168,059,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2024.06.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재동 "삼각마을" 인근에 위치하며, 부근은 자연부락,
농경지 등으로 형성된 미성숙주택지대를 이룸.
교통상황: 본건 서측으로 간선도로가 통과하나 본건까지는 차량접근 불가하여 교통여건 보통 이하임.
형태 및 이용상태: 기호1,2) 사다리형, 기호3) 부정형의 주거나지로서 인근 지세는 서향의 완경사를 이루며
지상에 죽림 등이 자생하고 있음.

기호4.5) 부정형의 주거나지로 지반은 평탄하나 인근 지세는 서향의 완경사를 이룸.
인접 도로상태: 기호1-3) 맹지임.

기호4,5) 지적상 북측으로 농로에 접하나 농로상태 불량함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역,

기호3) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 상대보호구역,

기호4,5) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 상대보호구역임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기호1,2) 지상 건축물을 철거하고 남은 잔해가 일부 지상에 산재하고 있으니 참고
바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	44%	68,928,333원
최근 6개월	7건	46%	147,079,273원
최근 12개월	15건	57%	111,344,527원

물건 비고

일괄매각
지적도상 북측으로 농로에 접하나 농로상태 불량한 것으로 조사됨
목록 5 토지는 도시계획시설(어린이공원) 저촉임